เตือนภัยวงการฟลิปอสังหา: เทคนิคกดราคาด้วยรูปหลอก

1 ในการลงทุนอสังหา

ที่ช่วงนี้กำลังบูมฝุดๆ

ซึ่งมันเป็นวิธีการลงทุน

ที่ใช้ระยะเวลาไม่นาน

และได้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ

.

ตอนนี้มีการระดมทุนมากมาย

ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนมือเก๋า

หรือนักลงทุนมือใหม่

.

หลายคนผันตัวเป็นโค้ช

เพื่อสอนใหม่ให้ลงทุนอสังหา

ด้วยการ #ฟลิป

โดยนักลงทุนที่เข้ามาจอยในวงการนี้

เราจะเรียกว่า Flipper (ฟลิปเปอร์)

.

วิธีการนี้ต้องบอกก่อนว่า

ไม่มีถูกไม่มีผิด

แล้วแต่มุมมองของคน

.

ฝ่ายผู้ขายอาจจะมองว่า

กดราคาซะขนาดนี้

กูขายเองก็ได้

.

ฝ่ายนั่งฟลิปก็มองว่า

มันเป็นเรื่องธุรกิจ

ทำแล้วไม่มี gap กำไร

จะทำทำพรื่อ!?

.

.

.

แต่เมื่อใดที่เจ้าของร้อนเงิน

ต้องการหาเงินทุนไปหมุนเพื่อต่อยอดธุรกิจ

บางคนขี้เกียจผ่อนต่อ

อยากหมดภาระ

.

ทรัพย์สินร่วมกันกับแฟนตอนคบกัน

พอเลิกกันก็ขายทรัพย์สินแบ่งสมบัติกัน

จะได้จบๆกันไป

.

บางห้องก็เป็นทรัพย์สินครอบครัว

ผู้ถือครองเสียชีวิต

ก็ให้ผู้จัดการมรดก

ขายทรัพย์สินเพื่อเป็นต้นทุนให้ลูกหลานทำกิน

ซึ่งทุกอย่างมันมีรายละเอียดของมัน

.

ตราบใดที่ยังมีอุปสงค์และอุปทาน

วงการ Flip ก็จะยังรันต่อไป

.

อย่าไปว่าคนฟลิปเลย

ว่าหาผลประโยชชน์จากความเดือดร้อนของคน

เค้าทำธุรกิจ

เค้าก็ต้องการกำไร

.

และสิ่งนึงที่เป็นภาพจำ

ในของมุมมองคนขาย

ที่มีต่อนักฟลิป

คือเรื่องการ #กดราคา

.

แน่นอนว่านักฟลิปจะมีตัวเลขในใจอยู่แล้ว

ว่าจะเข้าซื้อที่ราคาเท่าไหร่

บวกลบคูณหารค่าตกแต่ง

หรือบางเคสมีค่าโอนร่วมด้วย

เค้าจะมีการสะเด็ดตัวเลขแล้วตั้งแต่ก่อนเข้าซื้อ

.

ทีนี้ขึ้นอยู่กับคนขายนั่นแหละ

จะยอมรับกับตัวเลขที่เค้าเสนอมามั้ย

ภาพรวมมันก็มีประมาณนี้

.

ลากมายาวนิดนึง

เพื่ออธิบายให้หลายคนได้รู้จักวิธีการฟลิป

.

.

.

แต่ก็มีวิธีการแบบใหม่

ที่เรียกว่าต้องออกมาเตือนภัยให้กับคนทั่วไปได้ทราบ

นั่นคือการ หลอกตัวเลขราคาขายเพื่อปั่นหัวเจ้าของ

.

วิธีการคือ

จะมีกลุ่มคนอยู่กลุ่มนึง

ติดต่อเจ้าของเพื่อเข้าทำการเยี่ยมชมทรัพย์

แน่นอนว่า

มีการพูดคุยกันเรื่องตัวเลขเบื้องต้น

ว่าเจ้าของรับได้ที่เท่านี้

ถ้านักฟลิปรับได้

ก็นัดกันมาดูสถานที่จริง

.

เมื่อมาถึงหน้างานจริง

นักฟลิปได้มีการตำหนิในตัวทรัพย์

เพื่อเรียกราคาให้ต่ำลงไปอีก

จากที่คุยกันเบื้องต้น

ว่าง่ายๆมาหักคอกันหน้างาน

ซึ่งอันนี้ก็เห็นอยู่บ่อยครั้ง

.

แต่สิ่งที่มีเข้ามาใหม่

จนผมรู้สึกว่ารับไม่ได้นั่นก็คือ

.

.

.

การโพสรูปห้องที่รีโนเวทแล้ว

ลงไปตาม Marketplace ต่างๆ

ไม่ว่าจะเป็น Website อันดับต้นๆ / Social สีต่างๆ

.

และเพิ่งโพสประกาศ

ก่อนที่จะเจอกันไม่กี่นาที

.

กลุ่มนักฟลิปต่างแสดงโพสประกาศตาม platform ต่างๆ

ที่เพิ่งทำการโพสไม่นาน

แสดงข้อมูลลวงให้เจ้าของสับสน

และได้โน้มน้าวเจ้าของว่า

.

ห้องสวยขนาดนี้

ยังราคาขายแค่เท่านี้

สภาพห้องนี้ไม่ได้สวยเท่าห้องคู่แข่ง

ทำไมถึงยังขายราคานี้

ราคาที่เจ้าของกำลังเสนอขาย

นั้นแพงกว่าราคาตลาด

ถ้าอยากจะปล่อยไว

ต้องเหลือราคาเท่านี้ๆๆ

.

ซึ่งรูปห้องนั้นมีอยู่จริง

แต่เป็นข้อมูลโครงการไหนก็ไม่รู้

แต่เอามาใส่เป็นโครงการที่กำลังมีการเจรจา

.

แต่ความโป๊ะมันเกิดขึ้น

ตรงที่เจ้าของห้อง

ได้ทำการบ้านเรื่องราคาตลาด

.

วิวระเบียงข้างนอก

ไม่ได้เป็นอย่างในรูป

.

แปลนห้องที่แสดงให้เจ้าของดู

ไม่ใช่แปลนในโครงการ

แต่นักฟลิปอ้างว่าได้ทำการ renovate ใหม่

มันเลยไม่เหมือนเดิม

.

ดังนั้น

การที่นำข้อมูลจากโครงการอื่น

มาใส่ให้เป็นโครงการเป้าหมาย

โดยเมคราคาและคุณภาพห้อง

เพื่อกดราคาเจ้าของ

อันนี้ไม่ได้เรียกว่านักฟลิปแล้ว

เค้าเรียก #มิจฉาชีพ

.

ปัจจุบันโพสดังกล่าว

ได้ถูกร้องเรียนและถูกลบเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

.

ลองคิดดูว่า

ถ้าเจ้าของไม่ได้แม่นเรื่องข้อมูลโครงการ

หรือไม่ได้แม่นเรื่องตัวเลขราคา

เป็นตาสีตาสา

ที่ไม่ได้รู้เรื่องมากนัก

จะเกิดอะไรขึ้น

.

ขออนุญาตเตือนภัยกับเจ้าของห้องทุกท่าน

และขอเตือนคนที่กำลังกระทำพฤติกรรมดังกล่าว

จะทำอะไร

ทำด้วยความซื่อตรงดีกว่านะครับ

รู้ตัวแล้วก็เลิกซะนะ

วงการนี้มันแคบกว่าที่คิด

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0CorYY1YsazitrxikvhQ1yMdJXE2S6syqD7uqLZnC3gsLr3rQq64JMWUNHoB4Ew8ul