จีนเทากับธุรกิจอสังหาฯในไทย: 12 กลยุทธ์แฝงที่คุณควรรู้

สักช่วงต้นปีที่ผ่านมา

จะเริ่มเห็นคนจีนเริ่มหาบ้านและคอนโดตามโซนต่างๆ

จนมีคนถามว่า

แล้วพวกจีนที่เข้ามาเนี่ยะ

เค้าเข้ามาทำอะไรกัน?

.

ต้องแบ่งเป็น 2 อย่างก่อน

คือแบบขาวกับแบบเทา

ถ้าให้อธิบายหมดจะยาวมากแน่ๆ

ดังนั้นครั้งนี้ขออธิบายแบบเทาก่อนละกัน

ป่ะ....ลุย!!!

.

.

.

เวลาคนจีนเข้ามา

ก็มักจะเข้ามาด้วยประเภทวีซ่าอยู่ 3 แบบ

คือแบบนักเรียน,นักท่องเที่ยวและธุรกิจ

.

แต่ก็ไม่เสมอไป

ที่คนจีนเข้ามาจะตรงกับประเภทวีซ่า

เพราะพวกทำธุรกิจก็เห็นเข้ามาแบบวีซ่านักเรียนก็เยอะ

หรือถ้าเค้าตั้งใจจะเข้ามาทำธุรกิจแบบจริงจังเลย

และมองว่าตัวเองนั้นน่าจะเข้าออกประเทศบ่อยๆ

ก็จะทำวีซ่าแบบ Elite ไปเลย

ซึ่งค่าใช้จ่ายวีซ่าแต่ละประเภทก็จะมากน้อยแตกต่างกันไป

.

แต่ที่ประเด็นกันอยู่ตอนนี้

นั่นคือการที่คนจีนเข้ามาทำธุรกิจในไทยแบบแฝง

จากข้อมูลที่เก็บมา 8 เดือน

จะมาอธิบายให้ฟัง

ว่าคนจีนเข้ามาทำธุรกิจแบบแฝงอะไรในไทยบ้าง

.

.

.

1.ธุรกิจทัวร์(ศูนย์เหรียญ)

ใช่ครับ…มันกลับมาอีกครั้ง

เข้ามาในรูปแบบบริษัท

ที่มีนอมินีคนไทยถือหุ้นอยู่

แต่นอมินีไทย

จะไม่มีอำนาจและผลประโยชน์ใดๆกับบริษัท

(ซึ่งเค้ามีการเซ็นสัญญากันไว้แล้ว)

.

โดยกลุ่มนี้จะพาคนจีนไปเที่ยว

ตามสถานที่ต่างๆในกรุงเทพและตามหัวเมืองใหญ่ๆ

ที่เป็นแลนมาร์คตามแต่ละสถานที่

แต่ในทุกๆที่

ก็จะมีคนจีนอยู่เบื้องหลังเช่นกัน

ทำให้รายได้ไม่เข้าถึงคนไทยตามที่ควรจะเป็น

.

2.ธุรกิจร้านอาหาร

เราจะเห็นเยอะมาก

ที่คนจีนเข้ามาเปิดธุรกิจร้านอาหารในไทย

อย่างมณฑลห้วยขวางที่ผมอาศัยอยู่

ถนนประชาราษฏร์บำเพ็ญในปัจจุบัน

กลายเป็นร้านอาหาร

และร้านขายของทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

แค่ขับรถผ่านไปผ่านมา

ก็ได้กลิ่นหมาล่าติดตัวกลับบ้านไปทุกวัน

.

แต่ก็เป็นที่น่าสังเกต

ว่าบางร้านไม่มีคนเข้าไปใช้บริการเลย

แต่ยังสามารถเปิดได้อยู่ทุกวัน

ธุรกิจนี้เอามาบังหน้ากับเรื่องอะไร?

.

หลักๆเป็นเรื่องการฟอกเงิน

เป็นการเบี่ยงช่องทางการเงินในทางบัญชี

รายรับรายจ่ายที่มีการหมุนเวียนจากธุรกิจอื่น

จะถูกโยกไปอยู่ในบัญชีร้านอาหารทั้งหมด

.

ถ้าเราดูแต่ตัวเลขในบัญชี

เราจะไม่สามารถทราบเลย

ว่าร้านนี้มีคนมาใช้บริการจริงหรือไม่

ดังนั้นการมีธุรกิจที่มีหน้าร้านจริง

จะเป็นตัวรับหน้าในระบบการเงินได้เป็นอย่างดี

.

3.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คนจีนเข้ามากว้านซื้อคอนโด บ้าน

เหมา floor หรือเก็บ Big Lot เกือบทั้งโครงการ

เพื่อเอาไปปล่อยเช่าต่อ

.

อาจจะดีกับมุมมอง Dev (ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์)

ที่สามารถ sold out project ได้ไว

แต่หารู้ไม่ว่า

มันเป็นการทำลายราคาตลาดเช่า

ของคนไทยด้วยกันเองในระยะยาว

.

ด้วยมุมมองการลงทุน

ของคนไทยกับของคนจีน

ยังแตกต่างกันอยู่

.

คนไทยจะเน้นการคำนวณตอบแทน Yield (ยิว) เป็นหลัก

แต่คนจีนไม่มองตรงนั้น

เค้าไม่สนเรื่องของ Yield

เค้ามองแค่ให้มีกระแสเงินสดเข้ามาในแต่ละเดือนคือเป็นพอ

.

ทำให้ราคาปล่อยเช่าถูกดั้มพ์ราคาลง 20-30%

ยิ่งช่วงโควิดลดหนักถึง 50%

จากราคาที่ควรจะเป็น

สุดท้ายนักลงทุนไทยจะปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

.

คนจีนที่มีเงินหนามากๆ

มักจะเข้ามาทำธุรกิจประเภทนี้ในการฟอกเงิน

เพราะธุรกิจอสังหาฯ

เป็นธุรกิจที่สามารถรองรับVolume เงินก้อนใหญ่ได้เป็นอย่างดี

.

4.ธุรกิจสถาบันสอนภาษา

ธุรกิจนี้ฉากหน้าเหมือนจะขาวสะอาดที่สุด

แต่หารู้ไม่ว่า

เบื้องหลังของธุรกิจประเภทนี้

คือการอำนวยความสะดวก

ในการออกวีซ่าที่ผิดกฎหมายให้กับคนจีน

.

5.ธุรกิจโรงแรม

ช่วงนี้จะเริ่มเห็นคนจีนถามมหาเช่าหรือซื้อ

โรงแรม / โฮสเทล / ตึกทั้งตึก หรือแม้กระทั่งคอนโดหลายทำเล

เพื่อปล่อย Airbnb

ซึ่งถ้ามองในลักษณะของธุรกิจอาจจะยอมรับได้

เพราะถ้าไม่ใช่คอนโด

กฎหมายก็เอื้อให้อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

สามารถปล่อยชั้นระยะสั้นได้

.

แต่ต้นทุนที่ถูกที่สุดของการทำ Airbnb

คือการเอาคอนโดมาปล่อยเช่าระยะสั้น

.

เพราะถ้าเป็นบ้านหรือ Hostel

อาจจะยังมีต้นทุนที่ต้องดูแล

ในส่วนของตัวบ้านและส่วนบริเวณรอบนอก

ไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ บันไดทางเข้าออก

หรือส่วนของ co-working space

.

แต่คอนโดไม่มีต้นทุนในส่วนนั้น

เพราะค่าส่วนกลางในคอนโดเช่า

ได้ถูกรวมอยู่ในค่าเช่าเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

.

6.ธุรกิจสถานบันเทิง/KTV(คาราโอเกะ)

ช่วงปลายโควิดที่ผ่านมา

จะเห็นนายหน้าวิ่งหาที่ดินหรือสถานที่ให้เช่า

เพื่อเอามาประกอบกิจการสถานบันเทิงตอนกลางคืน

ย่านทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ รัชดา ห้วยขวาง อยู่เรื่อยๆ

.

รู้มั้ยว่าทุกวันนี้

กิจการดังกล่าวเป็นของคนจีนเกือบทุกเจ้าแล้ว

บางเจ้าก็ยังเป็นชื่อเดิม

บางเจ้าเปลี่ยนเป็นชื่อใหม่

.

ธุรกิจนี้เริ่มคืบคลานเข้ามา

ตั้งแต่สมัยสถานบันเทิงแถวรัชดาเจ้านึงเปิดแล้วปัง

มันเลยทำให้กิจการนี้เป็นที่สนใจของคนจีนมากขึ้น

.

ประกอบกับช่วงนั้นเป็นช่วงโควิด

และพื้นเดิมผู้ประกอบการคนไทย

ก็เริ่มเอือมระอากับเจ้าหน้าที่รัฐที่เกี่ยวข้อง

เลยเป็นจังหวะที่ทำให้ธุรกิจนี้

ถูกเปลี่ยนมือจากคนไทยไปคนจีนหลายเจ้า

ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา

.

ธุรกิจประเภทนี้

แฝงอยู่ในทุกพื้นที่

ไม่ว่าจะเป็นสถานบันเทิงทั่วไป

แต่รวมไปถึงตึกแถว/อาคารพาณิชย์/ทาวน์เฮ้าส์

รวมถึงบ้านหรูหลักสิบล้าน

.

และมีช่วงนึงที่เริ่มมีปัญหาเพิ่มขึ้น

เพราะนำยาเสพติดหลายประเภทเข้ามาร่วมด้วย

และคนจีนหลายคนก็ฉลาด

รู้ว่าต้องเคลียร์กับใคร ต้องจ่ายกับใคร

ด้วยทุนจีนเทาที่หนากว่าคนไทยเฉลี่ย 3-5 เท่า

ปลายทางเป็นแบบไหน เราทุกคนคงรู้กัน

.

7.ธุรกิจรถเช่า

ผมจะเห็นลูกค้าคนจีนที่มีฐานะหลายๆคน

ไม่จำเป็นต้องจีนเทา

แต่รวมไปถึงจีนทั่วไปด้วย

ทำไมถึงนิยมใช้รถประเภทกึ่งรถตู้ (MPV)

เช่น Alphard/Vellfire/Hyundai H1

.

ไม่เห็นมีใครใช้รถทรง Sedan หรือ SUV เหมือนคนไทย

เพราะรถประเภทนั้น

เป็นเหมือนค่านิยมที่แสดงฐานะของคนจีน

ว่าเป็นคนมีฐานะดี

ทำให้ธุรกิจรถเช่ากับเติบโตขึ้นมา

.

และแน่นอนคนหัวการค้าอย่างคนจีน

ก็เข้ามาแฝงร่วมหุ้นกับคนไทย

เพื่อซื้อเหมารถและเอามาเปิดให้เช่า

เอาไว้รองรับนักท่องเที่ยวที่เป็นกลุ่มคณะ

และนักธุรกิจระดับกลางไปถึงสูง

.

8.ธุรกิจส่งออกนำเข้าผลไม้

เมื่อช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

จะเริ่มเห็นออเด้อร์นายทุน

ต้องการหาซื้อสวนทุเรียน

แถวระยอง จันทบุรี

.

นั่นเป็นเพราะคนจีนมองว่า

ผลไม้ของไทยเป็นที่นิยมมากกับคนจีน

เลยนำเงินมหาศาลมากว้านซื้อสวนทุเรียน

รวมไปถึงผลไม้ที่เป็นที่นิยมในชาติของเค้า

.

และการขายผลไม้ไทยส่งออกไปที่จีน

กลับมีมูลค่ามากกว่าการขายในคนไทยด้วยกันเอง

.

ชาวสวนชาวไร่ 80 % มักจะมีหนี้สินอยู่เดิม

จึงตัดสินใจขายที่ดินสวนให้กับทุนจีน (ที่มีนอมินีเป็นคนไทย)

เพื่อปลดภาระหนี้ของตัวเอง

.

ทุกวันนี้ชาวนา ชาวสวน ชาวไร่

กลายเป็นลูกจ้างของนายทุนจีนเกือบทั้งหมดแล้ว

.

9.ธุรกิจเว็บพนันออนไลน์

ในประเทศจีนการเล่นพนันถือว่าเป็นธุรกิจที่ถูกกฎหมาย

และทำเงินได้มหาศาลอย่างรวดเร็ว

ทุนจีนหลายคนก็ใช้เงินจากธุรกิจพนันตรงนี้แหละ

ย้ายเงินเข้ามาทำธุรกิจในไทย

.

และหลายครั้งที่ได้เห็นมา

คนจีนหลายคนก็ต้องการเอาโมเดลธุรกิจนี้

ย้ายเข้ามาทำที่ไทย

.

ตอนแรกกะจะเปิดเป็นคาสิโนเป็นจริงเป็นจังเลยด้วยซ้ำ

แต่มารู้ทีหลังว่าคาสิโนยังเป็นธุรกิจที่ผิดกฎหมายในไทย

เลยปรับเปลี่ยนให้เป็นการพนันออนไลน์แทน

แล้วจ้างทีมแอดมิน ทีมการตลาดคนไทยอีกที

.

10.ธุรกิจ Call Center / Scammer

ธุรกิจนี้ยังคงแพร่ระบาดเป็นวงกว้าง

กับการที่ข้อมูลส่วนตัวของเรา

หลุดรั่วไปถึงมือพวกนั้น

โดยเจ้าหน้าที่รัฐเป็นคนขายข้อมูลเพียงหลักแสนตามที่เป็นข่าว

.

ธุรกิจนี้จริงๆเป็นธุรกิจไม่มีใครอยากทำ

แม้กระทั่งคนไทยเองก็ไม่อยากหลอกคนไทยด้วยกัน

แต่ทำไมเราถึงเห็นคนไทยไปเป็นพนักงาน Call Center อยู่เรื่อยๆ

จึงเป็นที่มาของธุรกิจสุดท้าย

.

11.ธุรกิจลักพาตัว เรียกค่าไถ่

ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจที่ดำและผิดกฎหมายอย่างชัดเจน

แม้กระทั่งเจ้าหน้าที่รัฐในไทยก็ไม่อยากข้องเกี่ยวด้วย

.

คนที่มีฐานะสักหน่อย

จะตกเป็นเป้าของพวกที่ลักพาตัวมาเรียกค่าไถ่

.

แต่ถ้าเป็นเคสคนไทย

ที่เกิดจากการที่กู้หนี้ยืมสินนอกระบบ

แล้วผิดนัดชำระ

.

ฟ้องตำรวจ ฟ้องศาลไปก็ไม่ช่วยอะไร

เพราะถ้าลูกหนี้ไม่มีเงินมาจ่าย

ฟ้องไปก็ไม่ได้เงินคืนมาอยู่ดี

.

จึงเกิดขบวนการลักพาตัวลูกหนี้

หรือพวกที่คิดลักเล็กขโมยน้อย

ไปทำให้ธุรกิจเทาๆเสียหาย

.

พวกที่ต้องถูกลงโทษ ถูกชดใช้พวกนี้แหละ

จะถูกเกณฑ์ให้ไปทำงานตามตะเข็บชายแดน

ให้นั่งทำงาน Call Center

หลอกลวงคนไทยให้เกิดความเสียหาย

แล้วเอาค่าคอมของความเสียหายที่ได้

มาใช้เพื่อกลบหนี้อีกที

.

พวกนี้จะค่อนข้างโหดร้ายทารุณ

ใครที่ขัดขืนหรือทำยอดไม่ถึงเป้า

จะถูกทำร้ายร่างกาย ชอตไฟฟ้า เอาน้ำร้อนราด

อย่างที่เคยเห็นในคลิป

.

12.ธุรกิจอุ้มบุญ

ด้วยความที่คนจีนถือเป็นคนต่างด้าว

ไม่สามารถถือครองทรัพย์สิน

หรือครอบครองธุรกิจได้ 100%

จึงเข้าหาผู้หญิงไทย

ที่ไม่ค่อยรู้ตื้นลึกหนาบางมากนัก

มาทำเมีย

.

ผู้หญิงไทยอาจจะรู้หรือไม่รู้ก็ได้

ว่านี้คือความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ความรัก

แต่อาจจะเป็นผลประโยชน์ต่างตอบแทน

.

อาจจะมีการตกลงว่าจ้างให้ตั้งครรภ์

มีการจัดฉากแต่งงานและจดทะเบียนกัน

อย่างถูกต้องตามกฏหมาย

เพื่อให้เนียนว่าเป็นคนรักกันจริง

.

แต่จริงๆแล้วคนจีนเทาต้องการผลิตทายาท

สืบเชื้อสายจากคนจีน

เพื่อสืบทอดกิจการ

ให้ครอบครองทรัพย์สิน

และกิจการแทนชื่อตัวเองได้

.

เพราะลูกที่คลอดออกมาจะมีสัญชาติไทย

สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ทั้งหมด

ธุรกิจทั้งหมดจะใส่เป็นชื่อลูก

และตีเนียนว่ายกทรัพย์สมบัติให้ลูกเพื่ออนาคต

แต่จริงๆแล้วคือแผนการระยะยาวอันแยบยล

.

.

.

นี่คือธุรกิจภาพรวมที่นำมายกให้เห็น

ว่าธุรกิจจีนเทากำลังคืบคลานเข้ามา

เกี่ยวข้องกับคนไทยมากน้อยแค่ไหน

ทุกวันนี้ในย่าน ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 เยาวราช

จำนวนประชากรไทยกับจีน

มีจำนวนครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียว

.

ถ้ากฎหมายบ้านเรายังไม่แข็งแรงพอที่จะปราบพวกนี้ได้

อำนาจเงินยังเอาชนะอำนาจรัฐได้อยู่

.

ธุรกิจบางธุรกิจ อาชีพบางอาชีพ

ที่ถูกสงวนไว้เพื่อคนไทย

แต่ทุกวันนี้ถูกกลืนกินด้วยอำนาจเม็ดเงิน

มีนอมินีคอยช่วยเหลือในการทำธุรกิจ

.

ด้วยระบบทุนนิยมที่เป็นอยู่ทุกวันนี้

ประเทศเราจะเสียหายไปอีกมหาศาล

และจะกลายเป็นเมืองขึ้นทางเศรษฐกิจไปตลอดกาล

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02NYMtnNsktxsNnvPcBLa52mFkzma15wcBf7uSXjBnB7kTxv4to7Vtoy16naTTQtDbl