อัปเดตกฏใหม่ กรมที่ดินคุมเข้มโอนบ้านในนามบริษัท

ตอนนี้เคสซื้อขายบ้านในรูปแบบบริษัท
กรมที่ดินมีกฏระเบียบที่เคร่งขึ้นมาก
.
แค่ซื้อในนามบริษัท
สัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นคนไทย 51% ต่างชาติ 49 %
อาจจะไม่เพียงพอต่อการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
.
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบว่า
1.บริษัทนี้มีการประกอบกิจการจริงหรือไม่
2.เช็คว่าไม่ใช่การสวมบริษัทเข้ามาทีหลังใช่มั้ย
3.เรียกตรวจสอบงบดุลของบริษัทและตรวจสอบที่มาการเงินของกรรมการทุกคน
4.ทุนจดทะเบียนหรือมูลค่าทรัพย์สินในบริษัท
จะต้องใกล้เคียงกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ
.
5.เรียกสอบปากคำกับผู้ถือหุ้นชาวไทย
6.วันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ถือหุ้นต้องมาทุกคน ห้ามมอบอำนาจเด็ดขาด
7.ชื่อบริษัทจะต้องไม่ชี้ไปทางชื่อประเทศใดประเทศนึงเกินไป เช่น บริษัท หวังเฉา หม่าฮั่น จำกัด
8.ถ้าพบว่าเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
มีการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนผู้ถือหุ้นในทางมิชอบ
หรือผู้ถือหุ้นคนไทยย้ายออก
สินทรัพย์นั้นจะถูก hold ไว้ระหว่างการตรวจสอบ (ถ้าตรวจสอบว่าไม่โปร่งใส จะถูกยึดทันที)
.
9.สำนักงานกรมที่ดินบางเขต ช่วงนี้ไม่รับทำธุรกรรมแบบบริษัทเลย
10.ในส่วนของเอเจ้นท์ผู้ชี้ช่อง ถ้าหลังไหนเป็นประเด็นขึ้นมา จะถูกเรียกตรวจสอบด้วย
.
ยากขึ้นเยอะนะฮะ
ปล.ภาพจากมติชน

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02gjmSmizepiQhYgPw813QubUAtbuvJZxNb4wdZQ8RMhpSBsQnCSFbrXyje7iYJZNXl