13 สัญญาณตลาดอสังหาฯ กำลังกลับมาคึกคักแบบเห็นกับตา

สรุปภาวะตลาดอสังหาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้

(เอาเฉพาะที่เห็นและได้สัมผัสกับตัวเองนะ)

1.นักลงทุนจีนเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่

เพื่อทำธุรกิจในทำเลต่างๆ

โดยเฉพาะ อโศก ทองหล่อ เอกมัย และรัชดา

.

ธุรกิจสถานบันเทิง / ผับ

ที่ถูกจีนยึดไปแบบเงียบๆแล้วก่อนหน้านี้

ธุรกิจส่วนใหญ่จะเป็น

ร้านอาหาร / รถไฟฟ้านำเข้า / กัญชงกัญชา / cloud kitchen / Wellness

.

ส่วนนักท่องเที่ยวจีนกำลังเข้ามาเป็นกลุ่มเป็นก้อน

จะเริ่มเห็นกลุ่มคณะทัวร์ข้ามถนนไปมาบ้างแล้ว

(ประเทศห้วยขวางบ้านเรากลับมามีสีสันเหมือนเดิมแล้ว)

.

2.ในส่วนของนักท่องเที่ยวโซนยุโรปและอเมริกา

กลับมาเกือบสู่สภาวะปกติแล้ว

เส้นสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลางจะกลับมาตื่นอีกครั้ง

นานาดินแดนเห็นโลกีย์

เริ่มกลับมาคึกคัก

taxi เริ่มจอดระเกะระกะเหมือนเดิม

.

3.เริ่มมีการจ้างงานเกิดขึ้น

พนักงานบริษัทต่างชาติ / สถานศึกษานานาชาติ เริ่มทยอยกลับมา

พวกนี้เป็นแหล่ง demand สำคัญ

ที่ทำให้อสังหากลับมาสู่สภาวะปกติในเร็ววัน

.

4.คอนโดในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะใน CBD

occupy rate เกิน 90% ทุกโครงการ

ห้องหาแทบไม่ได้

โดยเฉพาะห้องที่มีขนาดใหญ่ (3นอนหรือ 200 ตรม ขึ้นไป)

ไม่ต้องวิ่งหา ไม่มีแล้วแน่นอน

.

5.แนวราบก็คึกคักไม่แพ้กัน

ฝั่งตะวันออกทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น

รามอินทรา / พัฒนาการ / กรุงเทพกรีฑา / บางนา / ศรีนครินทร์ / พระราม 9

ในเชิงลงทุน-พักอาศัย-ปล่อยเช่า

มีแรง absorb เพียบ

เรียกว่าของขาดตลาดกันเลยทีเดียว

โดยเฉพาะบ้านขนาด 4 ห้องนอนขึ้นไป

เป็น Supply ที่คนต้องการสูงมาก

เป็นที่โปรดปรานของคนจีนอย่างยิ่ง

**แต่ก็ระวังคุณภาพและประวัติของผู้เช่าด้วยเช่นกัน**

.

6.ของยิ่ง Luxury...ยิ่งขาดตลาด

แรง Demand ที่รอการจับจองเพียบ

Dev ไหนที่จับตลาดกลุ่มนี้

มั่นใจใน Product ของตัวเอง

ปล่อยมาเลยครับ ขายได้แน่นอน

.

7.ราคาการปล่อยเช่าเริ่มมีขยับสูงขึ้น

ไม่มีแล้วนะกับคำว่าราคาโควิด

ดังนั้นจะเห็นคนเช่าต่ออายุปีที่ 2 กันซะส่วนใหญ่

เพราะถ้าย้ายที่อยู่ไปคงไม่สามารถได้ราคานี้อีกแล้ว

.

ส่วนราคาขาย ยังไม่ปรับตัวเท่าไหร่

ยังคงตรึงราคาเดิมๆไว้

Owner คอนโดยังอยากปล่อยของเก่า

เพื่อนำเงืนไปหมุนเวียนธุรกิจ

หลังจากที่สภาพคล่องฝืดมาตลอดช่วงโควิด

.

แต่ถ้าจะproductใหม่ๆที่เพิ่งปล่อยออกมา

ในราคาเมื่อแต่ก่อน…น่าจะยาก

เพราะค่าเหล็ก ค่าก่อสร้าง

ซึ่งถือเป็นต้นทุนสำคัญสำหรับที่อยู่อาศัย

ได้ปรับตัวสูงขึ้นมาแล้ว

.

ดังนั้นนี่เป็นโอกาสสุดท้าย

สำหรับคนที่กำลังสนใจอยากมีบ้าน

หรือคอนโดเป็นของตัวเอง

ที่ยังมีบางส่วนสามารถซื้อได้ในราคาจับต้องได้

ก่อนที่ราคาภาพรวมจะปรับตัวสูงขึ้นทั้งหมด

.

8.ในส่วนของเชิงพาณิชย์

ไม่ว่าจะเป็นการเช่า

ที่ดิน / ตึกแถว / โรงงาน / โกดัง / Hostel / การเช่าพื้นที่การค้า

ตอนนี้คึกคักมาก

เรียกว่ามีคนหมุนเวียนมาพิจารณาสถานที่และเงื่อนไขการเช่า

รับลูกค้ากันทุกวันเลยทีเดียว

.

9.ในส่วนของ Landlord (ผู้ถือครองที่ดิน)

เนื่องจากกลัวภาษีที่ดินกันมาก

การปลูกต้นกล้วยหรือสวนมะนาวในเมือง

อาจจะไม่ใช่วิธีที่ดีอีกต่อไป

.

จำเป็นต้องตัดใจปล่อยเช่า

ให้มีการทำประโยชน์เพื่อลดภาษี

แต่การปล่อยเช่าจะไม่ค่อยเห็นการปล่อยระยะยาว 10-20ปีเหมือนแต่ก่อน

จะเป็นลักษณะ 3+ซะมากกว่า

.

10.มาในเรื่องของ demand กันบ้าง

เรียกว่ามีการ viewing กันตั้งแต่ 9โมงเช้า-3ทุ่มเลย

ประมาณเที่ยงคืน-ตี1ก็มีมาทักเยอะไม่ใช่เล่น

(ทีมงานตาโบ๋ทุกคน)

.

11.คอนโดยังเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคนเมือง

ที่มีการถามถึงมากที่สุด

ในส่วนของโครงการคอนโดที่ Hot ฮิต 3 อันดับ

1.Life อโศก-พระราม 9

2.XT ห้วยขวาง

3.Life ลาดพร้าว

3ตัวนี้ยังคงเป็นตัวที่มี Traffic หมุนเวียนดีงามอยู่ตลอด

ด้วยราคา / product / ทำเล และส่วนกลาง

ถือว่าตอบโจทย์ดีมานได้เป็นอย่างดี

.

ในส่วนของ One9Five ที่กำลังจะเสร็จในไม่ช้า

เชื่อว่าคนในโซนนั้นที่อยากสัมผัสของใหม่

จะย้ายจาก Life Asok-Rama9 ไปอยู่ที่นั่นไม่ใช่น้อย

(Asking Price สำหรับเช่าอยู่ที่ 18k ในห้องไซส์เล็กสุด)

.

12.ในส่วนของธุรกิจโรงแรม

หลังจากที่ช่วงโควิด

โรงแรมมีการเทขายลดล้างสต็อกเป็นจำนวนมาก

จึงเป็นช่วงน้ำลายไหลของเจ้าสัว

มาช้อนซื้อโรงแรมไปหลายแห่ง

ทั้งในรูปแบบขายขาดและขายฝาก

.

แต่เมื่อประเทศกำลังจะกลับมาเปิด

ก็เริ่มมีคนกลับมามองธุรกิจนี้อีกครั้ง

แต่ราคาอาจจะไม่ดีงามเท่าช่วงโควิดแล้ว

.

จีนจะสนใจในส่วนของ ภูเก็ต เชียงใหม่

ส่วนในกรุงเทพจะเป็น สหรัฐ สิงคโปร์ ญี่ปุ่น

ลักษณะโรงแรมที่นายทุนสนใจ

จะเป็นโรงแรม 4 ดาวขึ้นไป

และไม่ไกลจากทะเล

.

ส่วน Dev รายย่อยของไทย

จะสนใจที่ดินนครนายกและเขาใหญ่กันเป็นพิเศษ

ด้วยวิวและภูมิทัศน์ที่ดูสบายหูสบายตา

เหมาะกับการอยู่อาศัยและผ่อนคลายได้เป็นอย่างดี

.

13.ธุรกิจ Flip คอนโดและ Renovate บ้าน

ยังเป็นที่สนอกสนใจกับนักลงทุนหลายราย

บางคนเริ่มพอรู้แล้วว่าทำเลไหนกำลังตื่น

ทำเลไหนยังเงียบอยู่

โครงการไหนปล่อยง่ายปล่อยไว

ROI สูง

ถ้าเจ้าของท่านไหนอยากปลดภาระ

นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะเจรจากับนักลงทุนเหล่านี้

เชื่อว่าช่วงนี้คงกำลังส่องหาของมา shopping กันเพียบ

.

.

.

ในข้อมูลอื่นๆได้พูดในที่ประชุมบริษัทไปแล้ว

ว่าให้ทีมงานเตรียมตัวกันอย่างไรบ้าง

ใครที่ยังงงๆว่าเค้าวิ่งกันไปทางไหน

เรามาสรุปให้พวกเธอฟังคร่าวๆแล้ว

.

นึกอะไรออกเดี๋ยวมา Edit ต่อละกัน

.

พิมพ์มาตั้งเยอะ ขอโฆษณานิด

Matching Property

ฝากขาย / เช่า อสังหาทุกชนิด

(ทุกชนิดจริงๆนะ บ้านผีสิงก็รับ เดี๋ยวเคลียร์เอง)

ขอเฉพาะกรุงเทพและปริมณฑล

ปรึกษาได้ไม่กัด ตอบช้าหน่อยนะ

โทรไม่ค่อยรับ กรุณาทำใจ (เค้าขอโทษนะ)

.

ส่วนใครรอผมตอบไม่ไหว

เรามีน้องๆทีมงาน สวยๆ น่ารักๆ

ขาวหมวย สวยเอ็ก ตัวเล็ก ดัดฟัน

ดีกรีระดับ Miss Grand Agent Thailand ทุกคน

คอยให้คำปรึกษาพวกคุณอยู่

.

ติดต่อผ่านทางLine Official

@matchingproperty

หรือคลิ๊กลิงค์ https://lin.ee/C4eqRVC

.

ลูกค้าที่เข้ามาน่ารักๆกันหน่อยนะ

ความอดทนของเอเจ้นท์มีจำกัด

รักนะ จุ๊บ!

#เอเจ้นท์ฟิวแฟนแห่งดินแดนห้วยขวาง

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid021ruXSUd2ch7iHstT4j1PUQupCn7dKY8bx7t3JjU3iPvjfVEm8F7ooXAHCw3cdYQ9l