วิธีย้ายผู้เช่ามีปัญหาออกจากห้องแบบถูกกฎหมาย เอเจ้นท์ก็ทำแทนได้

เวลาเจอผู้เช่ามีปัญหา
(เสียงดัง / ค้างจ่าย / เลี้ยงสัตว์ / สูบบุหรี่ ฯลฯ)
อยากยกเลิกสัญญาเช่า
เจ้าของก็ใจดีเกิ๊นส์ ไม่ยอมไล่
แต่คนปวดหัวคือเอเจ้นท์อย่างเรา
ที่ต้องคอยตามเคลียร์ปัญหาทุกเดือน
ได้ค่าคอมมาต้องซัดยาพาราแทนอาหารกลางวัน
.
คือถ้าต้องการ move ผู้เช่าออกจากที่พักอาศัย
แบบปลอดภัยต่อเจ้าของทรัพย์สิน
และเอเจ้นท์เองก็ทำแทนเจ้าของได้ง่ายๆ
ทำตามนี้นะจ๊ะ
.
#สิ่งที่เอเจ้นท์ควรจัดการให้กับเจ้าของ
1.แจ้งผู้เช่าให้ทราบว่า
ขอยกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจาก....
เป็นลายลักษณ์อักษร
ว่าเราจะปฏิบัติอย่างไรบ้าง
แคปเจอร์+hilight ข้อความให้เห็นเลยว่าผิดกฏข้อไหน
(การแจ้งเป็นข้อความในไลน์ก็ใช้ได้)
.
2.แจ้งนิติตัดน้ำ ตัดไฟ
(***โดยในในสัญญาเช่า ควรมีข้อกำหนดว่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าล็อคกุญแจ ตัดน้ำ ตัดไฟ ได้ด้วย ในกรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าหรือผิดสัญญาเช่า***)
.
การจะทำอะไรได้
ต้องมีระบุในสัญญาเท่านั้น
เขียนสัญญาให้รัดกุม
อย่าทึกทักว่าพี่เอ็กซ์ทำได้
เอ็งก็ทำได้..เดี๋ยวงานเข้า🤣
.
2.กรณีเจ้าของมอบอำนาจให้เอเจ้นท์ทำแทน
*สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของ + ใบมอบอำนาจ พร้อมลายเซ็น*
.
3.เอเจ้นท์ลงบันทึกประจำวัน
(เดี๋ยวนี้แจ้งแบบออนไลน์ก็ได้)
.
4.เอเจ้นท์ส่งสำเนาบัตร ปชช + ใบมอบอำนาจ + ใบแจ้งความ ให้นิติ
เพื่อให้นิติขึ้นไปถ่ายรูป+วิดีโอไว้เป็นหลักฐาน
(ขั้นตอนนี้ยังมูฟของผู้เช่าออกไม่ได้นะ!!!)
.
5.ระหว่างนั้นให้แจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร + วิดีโอที่นิติถ่ายไว้ให้ move ของภายใน 7 วัน
.
6.เมื่อครบ 7 วันถ้าผู้เช่ายังไม่ย้ายออก
ตีเนียน ตีมึน ดื้อดึง ทำเป็นไม่รู้เรื่อง
ให้เอเจ้นท์ขึ้นไปกับนิติ
เพื่อขนของออกไปฝากไว้ที่ storage ของนิติ
ฝากสถานีตำรวจ หรือ ให้เอเจ้นท์หาที่เก็บ
(ขั้นตอนนี้ถึงแม้ว่าผู้เช่าไม่อยู่ห้องก็สามารถทำได้)
.
7.ถ้าผู้เช่ามีค้างชำระ ค่าเช่า / น้ำ / ไฟ
ให้ฟ้องร้องต่อศาลตาม ป.วิ.พ.มาตรา 55
(ฟ้องศาลแพ่งนะอย่าไปสถานีตำรวจ ไม่เกี่ยวกัน)
.
การค้างชำระใดๆ ไม่เกี่ยวข้องกับเงินประกัน
ยึดเงินประกันในส่วนของการผิดสัญญาเช่าก็ส่วนนึง
ส่วนของการค้างชำระค่าเช่าห้อง/ไฟ/น้ำ/เน็ต
ก็อีกส่วนนึง
อย่าเอาไปเหมารวม
ต้องไปตามจี้ทวงถามต่อไป
.
#สิ่งที่เข้าใจผิด
1.เข้าไปในห้องตัวเองโดยพลการเพราะถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
2.กระทำใดๆที่เป็นการริดรอนสิทธิ์ผู้เช่าโดยที่ไม่ได้ระบุในสัญญา
.
#สิ่งที่ควรทำ
1.แจ้งรายละเอียดสิทธิที่ทำได้และทำไม่ได้กับผู้เช่าก่อนทำสัญญาเช่าทุกครั้ง
2.ถ่ายรูป ตรวจสอบทรัพย์สิน เขียน Inventory List ก่อนให้ผู้เช่าเข้ามาพักอาศัย
.
#สัญญาณที่บ่งชี้ถึงผู้เช่าไม่มีคุณภาพ
1.ขอแบ่งงวดชำระเงินประกัน
2.request เงินประกัน 1 เดือน(อ้างว่าเพื่อนเค้าอยู่ตึกนี้ก็ได้ 1 เดือน)
3.ผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอน หรืออาชีพที่อ่อนไหวกับสภาพเศรษฐกิจ (นี่คือเหตุผลว่าทำไมต้องถามอาชีพ)
.
(อีก 2 วันเดี๋ยวก็มีคนมาถามอีก 🙄)

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02nbxMuL5KB3kxKkGCiJQkLDaAd9XamNoEMfpjerPUUmvgpSje2H4cx2h3uWqrQu9ol