ทำไมขายบ้านช่วงนี้มันยากนัก?

กราบเรียนลูกค้าที่เคารพ
เราเข้าใจว่าสถานการณ์บ้านเมืองต่อนี้ไม่สู้ดีนัก
หลายท่านอยากจะปล่อยบ้าน/คอนโด/ที่ดินของท่านไวๆ
ลดราคาก็แล้ว/ยอมขาดทุนก็แล้ว
แต่ยังไม่สามารถหาผู้ที่สนใจมา"ซื้อ"ต่อจากท่านได้
จึงอยากจะเรียนท่านดังนี้
.
LTV + โควิด
ทำให้ตลาดอสังหาฯอยู่ในสถานการณ์"เคว้ง"
สมัยก่อนมีมาตราการ LTV
ทำให้การขอสินเชื่อไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป
กลายเป็นพื้นที่
"แถวนี้แม่งเถื่อน เครดิตไม่ดีจริง...กู้ไม่ได้"
แต่ก็ยังมีคนที่มีเงินมากพอที่จะซื้อสด
ทำให้ตลาดพอขยับไปได้บ้าง
.
แต่พอเจอโควิดเข้าไป
ในฝั่งของลูกค้าที่มีเงินเย็นหน่อย
ต่างก็ดึงมือกลับ
ชะลอการปล่อยเงินสดออกจากตัว
.
ดังนั้นท่านใดที่อยากจะปล่อยขาย ณ ตอนนี้
เราพูดได้สั้นๆว่า "ทำใจ" (พูดภาพรวมนะ)
.
ในส่วนของนายทุน/นักลงทุน
ถ้าจะให้คนเหล่านี้ซื้อต่อ
ต้องมีราคาที่เร้าใจพอสมควร(แบบมากๆ)
หลักเกณฑ์ของนายทุนที่จะรับซื้ออสังหาต่อจากท่าน
มีดังนี้
1.ราคาต่ำกว่าตลาดทั่วไป 10-20%
2.ใช้ราคาประเมินกรมที่ดินในการรับซื้อ
4.รับซื้อในราคาหน้าสัญญาตั้งแต่แรก
5.งวดที่ต้องส่งแบงค์,ยังค้างอยู่ที่เท่าไหร่ ใช้ตัวนั้นเป็นราคาในการรับซื้อ
.
จะบอกว่านายทุนหน้าเลือดมั้ย
ก็แล้วแต่มุมมอง
เค้าไม่ได้บังคับให้ใครขายเค้า
อยู่ที่ตัวของทุกท่าน
ที่สามารถพิจารณาเองได้
ว่าท่านยังไหวอยู่แค่ไหน
.
ถ้าอีก3เดือนคุณจะโดนแบงค์ยึด
คอนโดโดนยึด,ติด blacklist
แต่เค้ามาซื้อต่อจากคุณได้
ก็ถือว่าเค้าช่วยปลดภาระให้คุณได้นะ
(ประวัติคุณไม่เสียด้วย)
.
เพราะเค้าเองบอกอยู่ว่าเป็นนักลงทุน
เค้ารับซื้อของจากคุณแล้ว
ก็ต้องมี gap เพื่อขายต่อด้วย
เค้าไม่ได้คิดจะอาศัยอยู่เองอยู่แล้ว
ดังนั้นอาจจะต้องซื้อในราคาที่พอจะปล่อยของออกได้
.
โพสแอบมาพูดแทนนักลงทุนละกัน
เค้าอยากรับซื้อนะครับ
แต่ถ้ามันเสี่ยงติดมือมากไป...ก็บ่ไหวเด้อ😅😅

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02KHxxBJocWTNUg2ZFbfEW7RGhWs7uSg2Ejvs212Km4iGYBXvQsatLSpgov23neXScl