เบื้องหลังวงการขายฝาก: เมื่อมิจฉาชีพใช้เอกสารปลอมปั่นราคาที่ดิน

นอกจากวงการคอนโดแล้ว

ยังมีอีกวงการนึงที่คละคลุ้งไปด้วยมิจฉาชีพไม่แพ้กัน

นั่นคือวงการขายฝาก

.

การขายฝากจะคล้ายๆจำนอง

โดยเจ้าของทรัพย์จะใช้อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอกู้ยืมเงิน

.

เจ้าของอายุเยอะๆ

มักจะตกเป็นเป้ากับคนพวกนี้

ที่ดินต้องการขาย

แต่เอาไปปล่อยเป็นขายฝาก

(รายละเอียดขายฝากหาอ่านตามเว็บเอานะ)

.

โดยการทำเอกสารยืนยันจากเจ้าของปลอม

เอามาร่อนตลาด

เพื่อให้นายหน้าคนอื่นหานายทุนมาซื้อฝากไป

.

ถ้าถามว่าทำไมมิจฯต้องทำแบบนี้

1.ราคาขายฝากมักจะอยู่ที่ 40-60% ของราคาตลาด

มิจฯจะลองเอาไปร่อนเพื่อสำรวจตลาดก่อน

ถ้ามีทุนสนใจเยอะ

.

1.1 ไปกดราคาเจ้าของให้ขายราคานี้

1.2 อ้างว่ามีทุนสนใจ(แคปแชทให้ดู) แล้วขอเรียกเก็บค่าดำเนินการ / ค่าดันเรื่อง เพื่อให้สำเร็จ (โดยที่เจ้าของยังไม่รู้เลยว่านายทุนตกลงที่ราคาไหน)

.

พอดีเคสนี้มีเอกสารมาถึงมือผม

ผมเห็นจุดสังเกตุความผิดปกติหลายอย่าง

1.ลายเซ็นที่เซ็นเป็นลายมือเดียวกันหมด

2.ไม่มีการระบุว่าเป็นธุรกรรมขายฝาก

3.ไม่มีลายเซ็นเจ้าของ

.

เมื่อโทรไปถามเจ้าของ

เจ้าของพูดด้วยสำเนียงหงุดหงิด

คิดว่าผมเป็นอีก 1 ในคนที่จะมาคุยเรื่องขายฝากที่ดินนี้

จึงบอกให้เค้าใจเย็น

ว่าผมไม่ได้มาขอซื้อฝากที่ดินแปลงนี้

.

แต่ผมมีหลักฐาน

ว่าใครเป็นตัวการเอาที่ดินคุณไปปั่นเป็นขายฝาก

จนเจ้าของเกิดความเดือดร้อน

และถามว่าต้องการหลักฐาน

เพื่อจะดำเนินคดีมั้ย

.

แต่แล้วเจ้าของบอกยังไม่อยากฟ้องร้อง

ยังใจเย็นอยู่

#อ่ะแล้วแต่พี่ละกัน

.

สาระ

ผู้ที่ทำเอกสารปลอม

- มีความผิดฐานทำเอกสารปลอม

ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี

หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท

หรือทั้งจำทั้งปรับ

.

- หากเอกสารที่ปลอมขึ้นมา

เป็นเอกสารสิทธิหรือเอกสารราชการ

เช่น หนังสือสัญญากู้ยืมเงิน สัญญาซื้อขาย และสัญญาเช่า

ต้องระวางโทษจำคุกตั้งแต่ 6 เดือนถึง 5 ปี

และปรับตั้งแต่ 10,000 - 100,000 บาท
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0FAFUPg4UAgS264euxJzWjCJBuYAS2pofW79USJCZ5KVFLsNEZNJBapk2muADTE5al