วัดกึ๋นอสังหาฯ! เจ้าหนี้ฟ้องยึดบ้านที่ถูกขายฝากได้ไหม?

รวมเคสจำลองแบบมืออาชีพ พร้อมคำถามวัดความเข้าใจในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เจ้าของบ้าน เจ้าหนี้ และเอเจ้นท์ทุกคนควรรู้

คำถามวัดกึ๋นความรู้ในอสังหาริมทรัพย์
.
แนะนำตัวละคร
นาย 👳🏻‍♂️A เป็นเจ้าหนี้เงินกู้
นาย 🧑🏼B เจ้าของบ้าน
นาย 👨‍💼C นายทุนรับขายฝาก
.
นาย 👳🏻‍♂️ A กับนาย 🧑🏼B ทำสัญญาเงินกู้กัน
โดยนาย 🧑🏼B เป็นคนกู้
นาย 👳🏻‍♂️ A เห็นว่ามีนาย 🧑🏼B มีบ้านเป็นชื่อตัวเอง
เลยคิดว่าถ้าเกิดอะไรขึ้น
ก็คงขายทอดตลาดนาย 🧑🏼B ได้
.
แต่ลักษณะการกู้ยืมครั้งนี้
เป็นเพียงสัญญาเงินกู้
ไม่ได้มีหลักทรัพย์มาค้ำประกัน
โดยมีระยะสัญญา 1 ปี
.
ผ่านมาประมาณ 6 เดือน
นาย 🧑🏼B ต้องการใข้เงินก้อนเพื่อขยายธุรกิจ
นาย 🧑🏼B จึงเอาบ้านไปขายฝากให้กับนาย👨‍💼C
นาย 👨‍💼C เห็นว่าบ้านอยู่ในเคสที่ไปต่อได้
จึงรับซื้อฝากบ้านนาย 🧑🏼B ไว้
.
เมื่อครบ 1 ปี
นาย 👳🏻‍♂️ A ทวงถามเงินกู้ต้น+ดอกจากนาย 🧑🏼B
นาย 🧑🏼B ยังไม่มีให้
นาย 👳🏻‍♂️ A จึงฟ้องแพ่งเพื่อยึดบ้าน
ที่ขายฝากไว้กับนาย👨‍💼C
เพื่อขายทอดตลาด
.
💡คำถาม💡
นาย A สามารถฟ้องศาลให้นาย B ขายบ้านทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชดใช้ ในขณะที่นาย C เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ซื้อฝากอยู่ได้หรือไม่?
.
ก.ไม่ได้ เพราะนาย C ไม่ทราบว่านาย B มีหนี้สินก่อนหน้านี้ และการกู้ยืมกับขายฝากเป็นคนละธุรกรรม ไม่สามารถเอามาเกี่ยวข้องกันได้
.
ข.ไม่ได้ เพราะจริงๆกรรมสิทธิ์เป็นของนาย C แล้ว เพียงแต่เป็นการทำธุรกรรมแบบมีเงื่อนไขขายฝาก
.
ค.ได้ เพราะเป็นสัญญากู้ยืมเกิดก่อนทำขายฝาก และบ้านยังไม่หลุดขายฝากเป็นชื่อนาย C
.
ง.ได้ นาย A ถือว่าเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์ และการทำขายฝากของนาย C ถือเป็นโมฆะ
.
ชวนกันตอบหน่อย
ดูหนังจบเดี๋ยวมาเฉลย
.
ความยาก : ⭐️⭐️⭐️⭐️
.