เช่าซื้อ/ผ่อนตรง: ป้องกันความเสี่ยงให้เจ้าของบ้านและผู้ซื้อ

มีหลายเคสที่มาปรึกษา
ในเรื่องของการเช่าซื้อ/ผ่อนตรง
ไม่ว่าจะเป็นฝั่งเจ้าของที่อยากปล่อย
หรือฝั่งที่เป็นลูกค้า
อยากจะผ่อนตรงกับเจ้าของ
.
จริงๆมีบริษัทที่รับจัดการ
ธุรกรรมเช่าซื้อ/ผ่อนตรง อยู่แล้ว
.
แต่จากที่เคยฟังเสียง feedback จากฟังผู้เช่าซื้อ
ส่วนใหญ่ยังมองว่าโมเดลไม่ตอบโจทย์
เพราะต้องเสียค่าดำเนินการ 
ในอัตรา 6-20% ของราคาบ้าน
.
และเงินตรงนี้ไม่ได้ไปหักกับราคาบ้าน
ซึ่งผู้จะเช่าซื้อมองว่า
เป็นเงินกินเปล่าในอัตราที่สูง
แล้วเราจะหาทางออกกับโมเดลนี้ยังไง ?
.
.
.
ถ้ามองทางที่สามารถตอบรับเรื่องนี้ได้
คือค่าวางจองหรือค่าดำเนินการเบื้องต้น
จะต้องอยู่ที่ประมาณ10-15%
และต้องไปหักกับราคาบ้าน
.
โดยวิธีการทำสัญญาข้อตกลง
จะต้องปกป้องผลประโยชน์ทั้ง 2 ฝั่ง
.
ป้องกันความเสี่ยง
#ในฝั่งของเจ้าของบ้าน
ที่ผู้เช่าซื้ออาจจะทิ้งค่างวดกลางทาง
รวมถึงความเสี่ยงในความเสียหายของตัวบ้าน
ยามที่ผู้เช่าซื้อ
ทิ้งระเบิดไว้เบื้องหลัง
.
ป้องกันความเสี่ยง
#ในฝั่งของผู้เช่าซื้อ
หลายครั้งจะเจอเคสที่ว่า
ไม่เคยผิดนัดชำระงวด ผ่อนอยู่เป็นปกติ
แต่เจ้าของบ้านเอาไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ไม่ว่าจะธุรกรรมจำนอง/ขายฝาก
หรือตัวเจ้าของเองมีหนี้สินล้นพ้นตัว
จนเจ้าหนี้ฟ้องยึดทรัพย์
.
ทำให้ผู้เช่าซื้อที่ผ่อนอยู่
ตกเป็นผู้เสียหายอีกรายนึง
ต้องเหนื่อยตามฟ้องเจ้าของบ้าน
เพื่อเอาเงินค่างวดคืนต่ออีกทอดนึง
.
.
.
ผมผ่านเคสพวกนี้มาระดับนึง
เจอมาหลายกรณี
จนคิดโมเดลในการแก้ปัญหาเรื่องนี้ได้
.
ซึ่งเป็นการจัดทำเอกสารสัญญาไขว้กัน
เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ทั้ง 2 ฝ่าย
ในเวลาที่ฝ่ายใดฝ่ายนึงผิดสัญญา
.
และที่สำคัญ
ต้องมีตัวกลางในการเก็บเอกสารนั้น
จะให้ฝ่ายใดฝ่ายนึงเก็บไม่ได้
.
.
.
สุดท้ายนี้
#ขายของหน่อย
เจ้าของบ้านที่เปิดโอกาสตัวเอง
ตอบรับการขายบ้านด้วยโมเดลผ่อนตรง
.
หรือตัวผู้ซื้อที่มีรายได้ดี
ไม่เข้าเงื่อนไขการขอสินเชื่อ
แต่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
.
ปรึกษาได้ รับทำเคสครับ (คิดตัง)

ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0333aoYUdsMHJDfwQR6cQ5o425UjGFPEJmwwbjQJQXEV8EUjUCzBDg5PGVeR34f53bl (ลิงก์ต้นทาง)