ความเสี่ยงที่ควรรู้ ก่อนผ่อนบ้านตรงกับเจ้าของ

AG : พี่ Ex เวลาลูกค้าผ่อนตรงกับเจ้าของ ระหว่างที่ลูกค้าผ่อน เจ้าของสามารถเอาทรัพย์ไปทำจำนอง/ขายฝาก หรือเอาไปค้ำประกันได้มั้ย

Ex : ได้ดิ สิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของบ้านไม่ใช่ของคนผ่อนตรง

.

AG : อ้าว!? แล้วถ้าเจ้าของไม่ไถ่คืนล่ะ

Ex : ก็ ไงครับ!!!

.

AG : แบบนี้คนผ่อนก็เสี่ยงดิ

Ex : เออซิครับ!! หรือถ้าระหว่างผ่อน เจ้าของไปเป็นหนี้เป็นสินใครแล้วโดนฟ้องยึดทรัพย์ ถ้าบังคับคดีเห็นทรัพย์ที่ลูกค้าผ่อนอยู่ เค้าก็ยึดไปใช้หนี้นะ เค้าไม่ได้สนใจหรอกว่าบ้านหลังนี้กำลังมีการเช่าซื้ออยู่

.

AG : แล้วเราสามารถเอาสัญญาเช่าซื้อไปแจ้ง จนท กรมที่ดินว่าไม่ให้เจ้าของทำจำนอง/ขายฝากกับทรัพย์หลังนี้ เพราะติดสัญญาเช่าซื้อได้มั้ย

Ex : ไม่ได้จ้า!! จนท จดแบบนั้นไม่ได้

.

AG : แล้วถ้าจดเป็นแบบการเช่าระยะยาวล่ะ

Ex : มันก็เป็นสิทธิ์แค่การเช่า ล็อคผู้เช่าซื้อไว้ว่าได้อยู่จนครบสัญญาเช่า ถึงแม้ว่าจะเปลี่ยนมือเจ้าของไปแล้ว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น หรือเจ้าของไม่สามารถเอาไปทำจำนอง/ขายฝากได้อยู่ดี

.

AG : อ้าว!? แล้วทางที่ดีที่สุดสำหรับการทำผ่อนตรงคือยังไงอ่ะ

Ex : เอาจริงๆแนะนำให้แต่งตัวการเงินตัวเองให้พร้อม แล้วกู้กับสถาบันการเงินตรงๆจะดีกว่า แต่ถ้า....ไม่ได้ละ คัน!! ชั้นต้องการบ้านหลังนี้!! ตอนนี้!! เดี๋ยวนี้!! ต้องตกลงกันให้ดี ทำสัญญาอย่างรัดกุม เอเจ้นท์ที่เป็นคนกลางคอยตั้งคำถามเกี่ยวกับตัวสัญญาแทนผู้เช่าซื้อ อย่าเอาแต่เร่งปิดการขาย แล้วพอมีเรื่องมาเอเจ้นท์ก็สบัดก้นหนี การผ่อนตรงจริงๆยังไม่ได้มีตัวบทกฏหมายมารองรับธุรกรรมนี้แบบชัดเจน เป็นเพียงการเล่นแร่แปรธาตุเพื่อให้เกิดสภาพคล่องการซื้อขายเท่านั้น

.

วิธีการซื้อบ้านผ่อนตรงยังมีจุดเสียค่อนข้างเยอะ

ส่วนใหญ่คนซื้อต้องการวิธีนี้

มักมีปัญหาสถานะทางการเงิน

หรือเป็นรายได้ที่ไม่ได้อยู่ในระบบ

.

ดังนั้นก่อนจะทำสัญญาเช่าซื้อ

ต้องดูให้ชัดว่าเจ้าของเป็นคนดี

มีธรรมาธิบาลในธุรกิจจริงหรือไม่

.

ไม่แนะนำ แต่ก็ไม่ได้สนับสนุน

อยากจะเช่าซื้อจริงๆ

ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงตรงนี้ให้ได้
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่ 
https://www.facebook.com/665933695/posts/10164942599248696/?mibextid=wwXIfr&rdid=jEMsKmsv2ozAnMlc#