เงินประกันเช่าและค่าคอมเอเจนต์: ป้องกันข้อพิพาทด้วยหลักฐาน

สวัสดีครับพี่น้องชาวอสังหา
วันนี้ผมมีข่าวดีเว่อร์วังมาแจ้ง
.
ใครที่ประสบปัญหาเหล่านี้
ผู้เช่าอยู่ครบสัญญา แต่ไม่ได้รับเงินประกันคืนจากเจ้าของ
เอเจ้นท์ไม่ได้รับค่าคอมจากเจ้าของ (ปีแรก)
ผู้เช่าทำความเสียหายห้องเกินเงินประกัน
หรือเคสเล็กๆอื่นๆที่มองว่า
จ้างทนายไปก็ไม่คุ้ม
.
หลายคนก็จะไปนึกถึง สคบ
ซึ่งจำนวนพนักงาน สคบ น้อยมาก
ถ้าเทียบกับจำนวนเคสที่มีอยู่ปัจจุบัน
ทำให้เกิดความล่าช้าอย่างที่ทุกคนรู้กัน
.
แต่จริงๆ สคบ ไม่ได้มีหน้าที่ฟ้องใคร
สคบ มีหน้าที่เป็นตัวกลางในการไกล่เกลี่ย
หรือส่งต่อเรื่อง
ไปให้ผู้ที่มีอำนาจ
ที่เกี่ยวข้องต่อไปเท่านั้น
.
ใครที่เป็นนักเรียนเรียนกฏหมายกับผม
จะรู้จักหน่วยงานนึงที่ชื่อว่า
#สภาองค์กรของผู้บริโภค (TCC)
ซึ่งจะต่างจาก สคบ.(สภาคุ้มครองผู้บริโภค)
.
เมื่อส่งเรื่องเข้า TCC
TCC จะส่งทนาย
เพื่อยื่นคำร้องฟ้องคนที่ทำผิดสัญญา
และค่าทนาย
จะไปเรียกกับผู้ที่ผิดสัญญาอีกที
โดยที่ผู้เสียหายไม่ต้องจ้างทนาย
(ปัจจุบันค่าวิชาชีพทนายขั้นต่ำต่อเคสอยู่ที่ 15,000-20,000 บาท)
.
จริงๆคุณสามารถไปทำเรื่องเองได้เลย
สภาผู้บริโภคอยู่ตรงลาดพร้าว 26
แต่หลายคนไม่อยากเสียเวลา
ไม่แน่ใจว่าต้องทำเรื่องยังไง
ไปแล้วจะได้เรื่องมั้ย
อยากหาคนทำให้หน่อย
.
วันนี้ผมเพิ่งคุยกับเพื่อนๆกลุ่มทนาย
ที่ยินดีจะช่วยเหลือผู้เสียหายกลุ่มนี้
.
สิ่งที่ต้องเตรียมในการยื่นคำร้องให้กับ TCC
1.สัญญาเช่า (หรือสัญญาอื่นๆ)
2.หลักฐานการแชท ทวงเงิน ค่าประกัน ค่าเอเจ้นท์ แต่อีกฝ่ายนิ่งเฉย
3.หลักฐานอื่นๆที่สามารถเป็นประโยชน์แก่ตัวเอง
.
เดี๋ยวผมจะทำ form ให้ยื่นเรื่อง
เพื่อส่งเรื่องดำเนินการให้ต่อไป
ผมกับเพื่อนขอเพียงค่ากาแฟและค่าน้ำมัน
เพียงหลักพันนิดๆ
.
.
.
ขอบเขตหน้าที่เกี่ยวกับการทำงานของผมและทนาย
1.รวบรวมเอกสารที่ทางผู้ร้องต้องการยื่นเรื่อง
2.ให้คำปรึกษาเบื้องต้นว่าเคสแบบนี้ฟ้องได้มั้ย ต้องเพิ่มหลักฐานอะไรบ้าง
3.เขียนคำร้องเพื่อยื่นต่อ TCC
4.เจ้าของเรื่องรอรับการติดต่อจาก TCC
5.TCC จะประสานกับคู่กรณี และหาทนายเพื่อมาดำเนินการต่อไป
.
สิ่งที่ไม่เกี่ยวกับผม
1.เมื่อ TCC ติดต่อไปแล้วแต่ติดต่อคุณไม่ได้ จนเรื่องล่าช้า
2.ความล่าช้าของ TCC ในการจัดหาทนาย
3.การชนะคดีขึ้นอยู่กับสำนวนและหลักฐาน อำนาจคำพิพากษาอยู่ที่ศาลเท่านั้น...ไม่ใช่ผม
.
ข้อควรรู้
1.เจ้าของที่มีเอเจ้นท์หาผู้เช่า...สามารถฟ้องได้
2.เจ้าของที่รับลูกค้าตรง
และไม่ได้เป็นผู้ประกอบการ
ที่เข้าเกณฑ์ พรบ ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่อที่อยู่อาศัย
(ต้องมีห้อง 3 หน่วยขึ้นไป)
ฟ้องไม่ได้
.
สรุปสั้นๆ
เจ้าของมี 1 ห้อง ใช้เอเจ้นท์ จ่ายค่าคอม > ฟ้องได้
เจ้าของมี 1 ห้อง รับลูกค้าตรง > ฟ้องไม่ได้
เจ้าของมี 3 ห้อง ใช้เอเจ้นท์ จ่ายค่าคอม > ฟ้องได้
เจ้าของมี 3 ห้อง รับลูกค้าตรง > ฟ้องได้

ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0sYwmjfxrkEFHhHg1quf4LwgNN9Xp6x7gmGcUYNqrrTGe1DypznvdF1hzfRY46aBGl