เครื่องมือทางกฎหมาย “การวางทรัพย์” ช่วยลูกหนี้–เจ้าหนี้

ในโลกของอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุน

เจ้าของบ้าน ผู้เช่าซื้อรถ

หรือแม้แต่คนธรรมดา

ที่กู้ยืมเงินไว้กับเพื่อน

.

สิ่งหนึ่งที่หนีไม่พ้นคือ "หนี้"

และหนี้ก็มักเดินมาคู่กับคำว่า "ผิดนัด"

เมื่อถึงเวลาจ่าย

แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมรับ

หรือไม่รู้จะไปจ่ายให้ใคร

.

ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเจอในเคสของการรับจำนอง-ขายฝาก

ตัวนายทุนต้องการยึดสินทรัพย์ที่มาค้ำไว้ตั้งแต่แรก

เลยหาวิธีบ่ายเบี่ยงในการรับชำระหนี้

เพื่อต้องการอ้างว่าลูกหนี้เป็นผู้ผิดนัด

.

คำถามใหญ่คือ

เราจะทำยังไง

ไม่ให้กลายเป็น “ผู้ผิดนัด”

โดยไม่ตั้งใจ?

.

คำตอบคือ

กฎหมายมีเครื่องมือที่เรียกว่า “การวางทรัพย์”

.

#การวางทรัพย์คืออะไร

.

การวางทรัพย์

เป็นวิธีการชำระหนี้ตามกฎหมาย

เมื่อการชำระหนี้มีอุปสรรค

เช่น เจ้าหนี้ไม่ยอมรับเงิน หาตัวเจ้าหนี้ไม่เจอ

หรือมีคนหลายคนมาอ้างสิทธิ์

เป็นเจ้าหนี้ในหนี้เดียวกัน

.

ลูกหนี้สามารถนำเงินสด

หรือทรัพย์สินที่เป็นวัตถุแห่งหนี้

ไปวางไว้ที่ #สำนักงานบังคับคดี

ผลที่ได้คือ

ลูกหนี้ถือว่าได้ชำระหนี้แล้ว

ไม่ต้องถูกนับว่าผิดนัด

ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยหรือค่าปรับเพิ่ม

และเจ้าหนี้ก็ไม่มีสิทธิ์มาฟ้องบังคับคดีต่ออีก

.

เหตุที่ต้องมีการวางทรัพย์

เจ้าหนี้ปฏิเสธไม่ยอมรับเงิน แม้ลูกหนี้นำไปจ่ายตามสัญญา

เจ้าหนี้ไม่สามารถรับเงินได้ เช่น ไปต่างจังหวัด ต่างประเทศ หรือเสียชีวิตแต่ทายาทหลายคนแย่งสิทธิ์

ลูกหนี้ไม่มั่นใจว่าใครคือเจ้าหนี้ตัวจริง เช่น หลังการโอนสิทธิ์เรียกร้องหนี้

.

พูดง่าย ๆ คือ

กฎหมายออกแบบกลไกนี้มาเพื่อ

"ปกป้องลูกหนี้ที่ตั้งใจจ่าย

แต่ตกอยู่ในสถานการณ์ที่จ่ายไม่ได้"

.

.

#ทรัพย์อะไรที่วางได้และไม่ได้

.

สิ่งที่วางได้ เช่น

เงินสด

แคชเชียร์เช็ค

ทรัพย์สินที่เป็นวัตถุแห่งหนี้ เช่น รถยนต์ เครื่องประดับ ทองคำ อัญมณี

.

สิ่งที่วางไม่ได้ เช่น

อาคาร บ้านโรงแรม โรงงาน หรือทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายไม่ได้

ทรัพย์ที่เสื่อมสภาพง่าย หรือมีลักษณะพิเศษที่ไม่สะดวกแก่การเก็บรักษา

.

.

#วิธีปฏิบัติของลูกหนี้

ถ้าคุณคือผู้วางทรัพย์ คุณต้องทำดังนี้

1. เขียนคำร้องขอวางทรัพย์ (แบบฟอร์มตามกฎหมาย)

2. แสดงบัตรประชาชนหรือหลักฐานที่มีรูปถ่าย

3. ถ้ามอบอำนาจ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรประชาชนทั้งผู้มอบและผู้รับมอบ

4. ถ้าเป็นเงิน ต้องวางเป็นธนบัตรหรือแคชเชียร์เช็คที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน

5. ชำระค่าธรรมเนียม เช่น ค่าประกันค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ 300 บาท

.

.

#วิธีปฏิบัติของเจ้าหนี้

หากคุณเป็นผู้รับทรัพย์ (เจ้าหนี้)

1. เขียนคำร้องขอรับทรัพย์ตามแบบฟอร์ม

2. แสดงบัตรประชาชนหรือหลักฐานที่ทางราชการออกให้

3. ถ้ามอบอำนาจ ต้องแนบใบมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย

4. ถ้าเป็นเงิน ต้องรีบไปขอรับภายใน 1 เดือน

5. ถ้าเป็นทรัพย์สิน ต้องมีหลักฐานยืนยันเพื่อรับมอบ

.

.

#ผลของการวางทรัพย์

ลูกหนี้หลุดพ้นจากหนี้ทันที

ไม่ต้องนับเป็นผู้ผิดนัด

และไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่ม

เจ้าหนี้มีสิทธิ์ขอรับทรัพย์ที่วางไว้ "ภายใน 10 ปี" หากเกินกำหนด

สิทธิก็เป็นอันสิ้นสุด

.

.

#การถอนหรือขอรับทรัพย์ที่วาง

ลูกหนี้สามารถถอนทรัพย์ที่วางไว้ได้

เว้นแต่ในกรณีต่อไปนี้

1. ลูกหนี้แสดงเจตนาว่าจะไม่ถอนแล้ว

2. เจ้าหนี้ได้แจ้งว่าจะรับทรัพย์

3. เป็นการวางตามคำสั่งศาล

4. ลูกหนี้ถูกดำเนินคดีล้มละลาย

5. เป็นการวางทรัพย์เพื่อเหตุจำเป็นตามกฎหมาย

.

.

3 บุคคลผู้มีสิทธิวางทรัพย์ได้

1.ตัวลูกหนี้/คู่สัญญา

2.ผู้รับมอบอำนาจ

3.บุคคลภายนอกที่เต็มใจชำระหนี้แทน

.

.

การวางทรัพย์

เป็นกลไกที่กฎหมายออกแบบมาให้ทั้ง

**ลูกหนี้รอด** และ **เจ้าหนี้ได้สิทธิ์**

.

มันคือเส้นทางตรงกลาง

ที่กันไม่ให้หนี้กลายเป็นดราม่าใหญ่

ไม่ให้ลูกหนี้ถูกกดว่า “ผิดนัด”

โดยไม่เป็นธรรม

และไม่ให้เจ้าหนี้ถูกบ่ายเบี่ยงว่า

“อยากจ่ายแต่หาคุณไม่เจอ”

.

สิ่งที่น่าสนใจคือ

คนส่วนใหญ่แทบไม่รู้จักสิทธินี้เลย

ทั้ง ๆ ที่มันอาจเป็น #ตัวช่วยชีวิต

ในวันที่คุณตั้งใจจ่าย

แต่กลับกลายเป็นผิดนัดไปโดยไม่รู้ตัว

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0uHfiscJkdBJaEb4htF88portPbPpaxGDKMhhokk5o46oSPVSw8W7NT1ujETucZNkl