กู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง: ทำอย่างไรให้ได้วงเงินสูงสุด?

AG : พี่ Ex ถ้าลูกค้ามีที่ดินแล้วอยากจะใช้เงินแบงค์สร้างบ้าน ปกติแบงค์ปล่อยสินเชื่อให้กี่ %
Ex : 40-60% ของมูลค่าประเมินที่ดิน
AG : อ้าว!? แล้วทำไมมีบ้านพร้อมที่ดินถึงปล่อยได้สูงสุดถึง 90 % ล่ะ
Ex : ก็เค้ามีบ้านด้วยไง
AG : แล้วถ้าเรามีที่ดินเฉยๆแต่อยากได้สินเชื่อถึง 90 % ล่ะ ทำได้มั้ย
Ex : ทำได้
AG : ทำไง อยากรู้
Ex : มีเวลาสัก 4-5 นาทีมั้ยล่ะ นั่งลง...เดี๋ยวจะเล่าให้ฟัง
.
.
.
ปกติ ธ จะมีสินเชื่อสำหรับซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบ้าน
โดยเงื่อนไขการพิจารณาของทาง ธ มีดังนี้
1.ที่ดินต้องเป็นของเราอยู่แล้วหรือการซื้อพร้อมการสร้างบ้าน
1.1 ถ้าที่ดินยังไม่ใช่ของเรา
ยังไม่ได้ซื้อ อาจจะต้องซื้อที่ดินและกู้สร้างบ้านไปพร้อมกัน
1.2 ถ้ามีที่ดินอยู่แล้ว อาจใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกัน
.
2.มีแบบแปลนบ้านและใบอนุญาตก่อสร้าง
อันนี้สำคัญ
เพราะไว้ใช้แสดงให้ ธ เห็นว่า
เราเอาที่ดินมาสร้างบ้านจริงๆ
2.1ธ ต้องการแผนการก่อสร้างจากวิศวกร
หรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาต
2.2ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น
.
3.การเบิกงวดเงิน
ธ จะไม่ได้ให้เงินเราตูมเดียวเหมือนซื้อบ้านปกตินะ
ธ จะให้วงเงินกู้เป็นงวดๆ
ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง
โดยปกติจะแบ่งออกเป็น 3-5 งวด เช่น
งวด 1 : เตรียมพื้นที่ วางฐานราก
งวด 2 : วางโครงสร้างหนัก
งวด 3 : ตอนวางงานระบบไฟฟ้า-ประปา
งวดสุดท้าย : ตอนตกแต่งและส่งมอบบ้าน
.
4.เงื่อนไขการกู้
วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของที่ดินและตัวบ้าน
บาง ธ อาจให้กู้ได้สูงสุดถึง 100% ของค่าก่อสร้าง
(ในกรณีที่มีที่ดินเป็นหลักประกัน)
.
ดอกเบี้ยและระยะเวลาการผ่อน
ใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านทั่วไป
คือสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี
.
สรุปนะถ้าอยากจะยื่นกู้เพื้อสร้างบ้าน
ต้องเตรียมเอกสารดังนี้
1.เอกสารรายได้ (Statment)
2.โฉนดที่ดิน
3.แบบแปลนบ้าน
.
แล้วลองเอาไปยื่นและปรึกษาแต่ละ ธ ดู
ว่า ธ ไหนให้เงื่อนไขที่ถูกใจเราที่สุด
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0352hgKEBf56CZrrwKQAfkXNYrmTT1w8LYh472wn2S527xE5MuZ9EimPMkBstwr1dGl