ดิลลับประกันสังคม กู้บ้านดอกเบี้ย 1.59% คงที่ 5 ปี

#ดิลลับ สำหรับคนส่งประกันสังคม
ที่หลายคนไม่เคยรู้
กู้บ้านได้ดอกเบี้ยเพียง 1.59%
คงที่ 5 ปี
.
สมมติว่าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือน
ที่ส่งประกันสังคมมาเกิน 3 ปี
บางคนอาจส่งยาวเป็น 10 ปี
แต่ดันไม่รู้ว่ามันมี “ดิลลับ” ซ่อนอยู่
.
นั่นคือสิทธิ์กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยพิเศษ
ผ่านโครงการของสำนักงานประกันสังคม
หรือที่เรียกกันติดปากว่า
กู้บ้านดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้ประกันตน
.
เพราะการส่งเงินประกันสังคมเกิน 36 เดือน (3 ปี)
แปลว่าคุณเป็น
“ผู้ประกันตนมาตรา 33,39 และ 40
ที่มีความต่อเนื่อง
มีความมั่นคงในอาชีพ
หรืออย่างน้อยรัฐบาลก็หวังว่า
คุณจะมั่นคงพอจะผ่อนบ้านไหว
.
ซึ่งดอกเบี้ยจะถูกกว่าตลาดทั่วไป
ที่มักจะเริ่มต้น 3–4% ต่อปี
โดยโครงการนี้มีความร่วมมือ
กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
.
หรือธนาคารอื่น ๆ ที่เข้าร่วม
ดอกเบี้ยมักจะเริ่มประมาณ 3% ต้น ๆ ในช่วงแรก
(อาจเปลี่ยนแปลงตามนโยบายปีนั้น ๆ)
แล้วค่อย ๆ ปรับขึ้นตามสเต็ปที่กำหนด
.
.
📌ดอกเบี้ยโครงการผู้ประกันตน (พ.ศ.2567)
ปีที่ 1–5: ดอกเบี้ย คงที่ 1.59% ต่อปี
– ดอกเบี้ยตลอดช่วงนี้ไม่ขึ้น ไม่แปรตาม MRR
.
ปีที่ 6–8: ปรับเป็น MRR – 2.00% ต่อปี
– ถ้า MRR ปัจจุบันของ ธอส. อยู่ที่ 6.545% → ดอก 4.545% ต่อปี
.
ปีที่ 9 เป็นต้นไปจนหมดสัญญา: เป็น MRR – 0.50% ต่อปี
– ตัวอย่าง MRR 6.545% → ดอกจริง 6.045%
.
🔍 EIR ตัวอย่าง: ยืม 1 ล้าน ผ่อน 20 ปี EIR อยู่ประมาณ 3.519%
.
✅ช่วงปีแรกถึงปีที่ 5 ดอกเบี้ยถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับสินเชื่อปกติ (ซึ่งมักเริ่มที่ 3–6%)
✅พอสิ้นสุดช่วงพิเศษ จะเป็นดอกลอยตัว การวางแผนการพักชำระ การรีไฟแนนซ์ หรือจัดโครงสร้างหนี้ล่วงหน้าเป็นเรื่องสำคัญ
✅วงเงินกู้สูงสุดต่อโครงการคือ ไม่เกิน 2 ล้านบาท ส่วนเงินเกิน ต้องใช้ผลิตภัณฑ์ปกติของธอส
.
.
ข้อมูลอื่นๆ
✅️วงเงินกู้สูงสุด 1–2 ล้านบาท (บางโครงการอาจสูงกว่านี้)
✅️ผ่อนได้ยาวนานถึง 30 ปี
✅️ไม่มีค่าธรรมเนียมบางรายการที่ธนาคารทั่วไปคิด
.
.
ขั้นตอนการขอเข้าร่วมโครงการ
1️⃣โหลดแอพ SSO Plus + ลงทะเบียนในแอพ
2️⃣ไปยื่นขอหนังสือรับรองจากสำนักงานประกันสังคม (ใช้เวลา 1–2 วันทำการ)
3️⃣นำหนังสือไปยื่นกับธนาคารที่เข้าร่วมโครงการ
4️⃣ผ่านการประเมินเครดิตตามปกติ (ใช่—เขายังตรวจ statement, ภาระหนี้, เครดิตบูโร อยู่ดีนะ อย่าเพิ่งนึกว่าผ่านชัวร์)

❗มีข้อควรระวัง
1️⃣วงเงินอาจไม่พอซื้อบ้านราคาสูง ถ้าจะเอาหลังใหญ่หรูล้ำ อาจต้องโปะส่วนต่างเอง
2️⃣ถ้าภาระหนี้สูง หรือมีประวัติค้างชำระ เครดิตบูโรเสีย ธนาคารก็อาจปฏิเสธได้
3️⃣แม้ดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก แต่หลังจากหมดโปรโมชัน จะปรับเป็น MRR (Minimum Retail Rate) หรืออัตราปกติ ดังนั้นต้องคำนวณแผนยาวให้ดี

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0krBsi1wmqFX6koGqXU7c7mvhEfjv5ZuHAB139ES9k6P4qjfuMcLeDZcrwP9FWXsdl