สิ่งที่ผมแถลงต่อ กมธ. ปัญหานอมินี ค่าคอม ห้องพักรายวัน และ พรบ.ควบคุมนายหน้า

สิ่งที่ผมแถลงในที่ประชุม กมธ. เมื่อวันก่อน
.
1.การจัดการคอรัปชั่นเรียกเงินใต้โต๊ะของเจ้าหน้าที่รัฐในกรมที่ดินที่ปล่อยให้นอมินีโอนกรรมสิทธิ์
.
2.ให้กรมพัฒน์ฯมีการตรวจสอบทรัพย์สินของผู้ถือหุ้น(นอมินี)ที่ถอนตัวออกจากบริษัทอย่างผิดปกติหลังโอนธุรกรรม
.
3.การให้ผู้ประกอบการปล่อยห้องพักรายวัน ลงทะเบียนการค้ากับทางภาครัฐอย่างเป็นทางการ เพื่อเข้าสู่ระบบ tracking ติดตามผู้ประกอบการได้
.
4.ผู้ประกอบการแจ้งจำนวนที่พักและจำนวนผู้เข้าพักให้กรมสรรพากรทราบทุกปี
.
5.การให้สรรพากรติดต่อขอข้อมูลผู้ประกอบการในไทยกับทาง platform ต่างชาติเพื่อจัดเก็บภาษีผู้ปล่อยเช่ารายวันในประเทศไทย (tourist tax)
.
6.ปรับคดีปล่อยห้องเช่ารายวันเป็นคดีพิเศษเหมือนบัญชีม้า พบผู้กระทำผิดไม่รอลงอาญา เพิ่มโทษปรับหลักแสนบาท
.
7.ถ้ามีการกระทำผิดซ้ำๆ ให้ยึดทรัพย์สินที่ปล่อยเช่ารายวันเป็นของกลาง ตกเป็นของรัฐและบังคับคดี ขายทอดตลาด
.
8.คนไทยที่รับเงินแทน host ที่อยู่ต่างประเทศ ถือว่าเข้าข่ายบัญชีม้า
.
9.ต้องมี พรบ ควบคุมนายหน้า ที่มีใบรับรองในการประกอบวิชาชีพ มีการสอบคุณวุฒิและมีคุณสมบัติเพียงพอต่อการดูแลทรัพย์สินมูลค่าระดับล้านบาท และให้เป็นตัวกลางการให้ข้อมูลผู้พักอาศัยเข้าสู่ระบบ สกรีนการเข้าพักของคนต่างด้าวก่อนเข้าที่พัก ไม่ใช่ใครก็ได้ที่สามารถพาคนนอกเข้าตึกได้ โดยไม่มีการตรวจสอบ
.
10.สัดส่วนการถือครองต่างชาติ(FQ) ไม่ต้องปรับ ไม่เกี่ยวเลย ทุกวันนี้ FQ แต่ละโครงการไม่ถึง 20% เลยด้วยซ้ำ
.
11.นิติและเจ้าของร่วม มีช่องทางการแจ้งเรื่องร้องเรียนหน่วยงานที่มีอำนาจจัดการเรื่องนี้ให้ง่ายขึ้น ฟองดูคือแอพโมเดลที่ดี แต่อยากให้มีตัว chat bot ai แนะนำด้วยว่า คดีแบบนี้ควรแจ้งหน่วยงานไหน เพราะประชาชนเกิน 90% ไม่ทราบขอบเขตอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานรัฐ
.
12.ตั้งหน่วยทำงานพิเศษเพื่อมารับเรื่องนี้โดยเฉพาะ ไม่ต้องมีถึง 4 ปาร์ตี้เหมือนในปัจจุบัน (ตำรวจท้องที่-สำนักงานเขต-กรมการปกครอง-ตม)
.
13.การปรับเปลี่ยนองค์ประกอบความผิดให้ครบองค์ง่ายขึ้น แค่เห็นการโพสประกาศปล่อยคอนโดเป็นที่พักรายวันและะมีการรีวิวจากลูกค้า ก็ถือเป็นข้อมูลการกระทำผิดเพียงพอแล้ว ไม่ต้องถึงข้้นต้องโอนเงิน ถึงจะครบองค์ประกอบความผิด
.
14.Free Visa เบาได้เบา ถ้าเรายังไม่มีความพร้อมในมาตรการรองรับผู้กระทำผิดอย่างมีประสิทธิภาพ เราควรเน้น นทท ที่มีคุณภาพ ไม่ใช่ปริมาณ
.
15.การกำหนดโซนนิ่งหรือจำกัดตึกในการปล่อยห้องพักรายวันโดยเฉพาะ ไม่ปะปนกับผู้พักอาศัยทั่วไป และต้องจดทะเบียนการประกอบธุรกิจโรงแรมให้ถูกต้องตามกฏหมาย ตามสัดส่วนที่ยื่นแจ้ง
.
16.มีบทลงโทษผู้ปล่อยเช่าพื้นที่ในการรับฝากกุญแจปล่อยเช่ารายวัน พื้นที่ของคุณคุณจะมาบอกว่าไม่รู้เรื่องไม่ได้
.
17.ประชาสัมพันธ์ผู้เข้าพักอาศัยรายวันว่าการพักคอนโดรายวันเป็นสิ่งที่กฏหมายในไทย ไม่ใช่แค่ตั้งป้าย ควรมีบทลงโทษ แต่อาจไม่แรงเท่าผู้ปล่อยเช่ารายวัน
.
18.การประชุมลูกบ้าน จะต้องมีตัวแทนของ Dev เจ้านั้นๆเข้าร่วมประชุมและมีเสียงโหวตมติลูกบ้านเพิ่มขึ้นสัก 2 เสียง เพื่อคานมติข้อเสนอที่สุ่มเสี่ยงต่อการผิดกฏหมาย และเพื่อรักษาภาพลักษณ์แบรนด์ของท่านด้วย ถึงแม้ว่าท่านจะขายห้องไปหมดแล้วก็ตาม
.
19.พวกปล่อยเช่ารายวัน จริงๆคือคนไทย ไม่ใช่ทุนต่างชาติ
.
20.แอพ Airbnb เป็นเพียงเครื่องมือในการหาห้องพักรายวัน จะผิดหรือถูก ขึ้นอยู่กับคนนำมาใช้ Airbnbไม่ใช่จำเลยสังคม ไม่ต้องไปแบนแอพ และคนจีนไม่ได้จองห้องพักผ่านแอพนี้ คนจีนเข้า Airbnb ไม่ได้
.
.
ทั้งหมดนี้คือส่วนของผมที่ให้ข้อมูล
เพื่อนำไปปรับแก้ไขและหวังว่าจะได้นำไปใช้ได้จริง
ในที่ประชุม กมธ.
.
ผมทำการบ้านมาให้เรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณท่านมากๆ
ที่รับฟังและตั้งใจจะแก้ปัญหานี้จริงๆ
.
อยากได้ข้อมูลที่ซุกใต้พรมเพิ่ม
ผมยินดีร่วมประสาน
.
ปล.ผจก บอกว่า“เห็นเธออภิปรายวันนี้แล้ว ให้เล่นการเมืองก็ได้ 😆”
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02PSq6hZHiazsybPqWXGF45Ystv6gn2P4uEEFLQo53o2kk69h9CnVBp9xaR2BELDuvl