สรุปพฤติกรรมผู้เช่าชาติยอดฮิตในไทย แต่ละชาติควรระวังเรื่องอะไร

มีน้อง FC ถามว่า
เคยเห็นผมโพสเกี่ยวกับพฤติกรรมลูกค้าอินเดีย
เลยอยากมาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับลูกค้าชาติอื่น
.
ถ้าเป็นชาติอื่น
เค้าจะมีพฤติกรรม
หรือลักษณะแบบไหน
ที่ต้องควรระวังบ้าง
.
เขียนสรุปสั้นๆ
เป็นความรู้รอบตัวพอกรุบกริบละกัน
.
.
.
#ผู้เช่าชาวจีน🇨🇳
😊ข้อดี
✅ขึ้นชื่อเรื่องจ่ายตรงเวลา
✅จ่ายทีล่วงหน้า 6 เดือน หรือ 1 ปี (อยู่ถึงไม่ถึงก็อีกเรื่อง)
✅ถ้าถูกใจคือวางจองเลย ไม่ต่อราคา
✅พร้อมรับผิดชอบความเสียหาย
.
👿ข้อเสีย
✖️ก่อนเซ็นแจ้งว่าอยู่ 1 คน สักพักกลายเป็นห้องรวมญาติจำนวน 6–8 คน
✖️บางครั้งมีเด็กเล็กตามมาด้วย
✖️เสียงดังไม่แคร์ใคร
✖️บุหรี่ หลีกเลี่ยงไม่ได้
✖️ขอทุกอย่างฟรีก่อนอยู่
✖️ติดกล้องวงจรปิดในห้องโดยไม่บอก
✖️มักปรับระเบียงหรือลานซักผ้าเป็น “ครัวลับ” หม้อไฟ เครื่องปิ้ง ย่าง ทอดครบชุด
✖️แพ็คของกันทั้งวัน วันๆได้ยินแต่เสียงดึงสก็อตเทป
✖️ไม่ค่อยอ่านสัญญา
.
.
.
#ผู้เช่าชาวอินเดีย🇮🇳
😊ข้อดี
✅มีมารยาทและนอบน้อม พูดจานุ่มนวล
✅ถ้ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพียงแค่แจ้งล่วงหน้า จะไม่เรื่องมาก
✅ไม่รบกวนและไม่วุ่นวายอยู่กันเป็นครอบครัว
.
👿ข้อเสีย
✖️ครัวหนักระดับภัตตาคาร ทำกับข้าวทุกวันจนเครื่องดูดควันร้องขอชีวิต
✖️กลิ่นเครื่องเทศ จะหอมหรือเหม็นแล้วแต่บุคคล แต่ความเข้มข้นระดับขมคอ
✖️ต่อรองเก่ง ต่อเยอะ ต่อแยะ ต่อเอาโล่ห์ คู่สนทนาต้องใจแข็งพอสมควร
✖️ถอดรองเท้าไม่เป็น
✖️ไม่อ่านสัญญา อ่านแต่ราคา
✖️พูดเร็ว พูดรัว ไม่พอ กะดกลิ้น ส่ายคออีก #ช่วยด้วยยยย
✖️มาตรฐานความสะอาดบ้านเรากับบ้านเค้าไม่เท่ากันแน่นอน
.
.
.
#ผู้เช่าชาวรัสเซีย🇷🇺
😊ข้อดี
✅อยู่กันเงียบมาก (บางทีเงียบคนน่ากลัว)
✅ไม่มีเสียง ไม่มีกลิ่น ไม่มีแขก เข้าออกคนเดียวทุกวัน
✅ไม่จู้จี้หรือจุกจิกกับรายละเอียดเล็กน้อย ให้เฟอร์อะไรมา ก็ใช้หมด ไม่เคยร้องขออะไรเพิ่มเติม
✅ตรงไปตรงมา ไม่ซับซ้อน - พูดอะไรตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม บอกเลยจะอยู่กี่เดือน ต้องการอะไร ไม่ต้องเดาใจ
✅ชอบอ่างอาบน้ำมากกกกกกกกกกก
.
👿ข้อเสีย
✖️ถึงจะอยู่กันเงียบๆแต่ถ้าปาร์ตี้ ยิ่งกว่าระเบิดนิวเคลียร์
✖️ชอบเปลี่ยนเฟอร์เองโดยไม่แจ้ง
✖️อยู่ๆมีข้ออ้างขอลดค่าเช่าแบบดื้อๆ เช่น ช่วงนี้ราคาทองลง ขอลดค่าเช่า
✖️โคตรรรรรรรรรรรรรรรรไม่รักษาห้อง
✖️ชอบอิงกฏหมายบ้านตัวเอง ไม่สนใจกฏหมายไทย
✖️เพื่อน = 10 คนขึ้นไป ไม่ใช่ 1-2 คน
.
.
.
#ผู้เช่าชาวอเมริกัน🇺🇸
😊ข้อดี
✅คุยเก่ง คุยง่าย
✅เป็นมิตร ชอบสร้างความสัมพันธ์กับเจ้าของมาก
✅ซื่อสัตย์เรื่องสภาพห้อง ถ้ามีอะไรพังก็แจ้งทันที พร้อมหารือวิธีแก้ไข
✅รับฟังข้อเสนอแนะ พร้อมปรับปรุงพฤติกรรมถ้ามีปัญหา พอบอกว่ารบกวนลดเสียงดนตรีนิดนึง เขาตอบรับทันทีและไม่ทำอีก
✅รักความสะอาด ดูแลที่พักอาศัยค่อนข้างดี
.
👿ข้อเสีย
✖️จ่ายไม่ค่อยตรงเวลา
✖️ชอบแอบเลี้ยงสัตว์
✖️ชอบเปลี่ยนแปลงห้องโดยไม่ขออนุญาต
✖️ถ้าเป็นคนชื่นชอบหนังหรือเพลง จะมีปัญหาเรื่องเสียง คอนโดคือรัฐอิสระส่วนตัว
✖️วันเช่าเหมือนเดตแรก วันย้ายออกเหมือนหย่าร้าง
.
.
.
#ผู้เช่าชาวเกาหลีใต้🇰🇷
😊ข้อดี
✅ใส่ใจรายละเอียด รักษาความสะอาด
✅มีมารยาทและให้เกียรติพื้นที่ เวลาขอเข้าดูห้อง ก็เช็ดรองเท้าก่อนเข้าด้วย
✅เข้าใจระบบการเช่าไทยดีมาก พร้อมเซ็นสัญญาอย่างละเอียด ไม่ถามจุกจิก
✅จัดการเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งเองหมด
.
👿ข้อเสีย
✖️แต่งบ้านเหมือนอยู่เอง แต่ไม่แจ้ง ตอนย้ายก็ทิ้งไว้แบบนั้น
✖️ซักผ้าทุกวันเหมือนมีร้านซักรีด ปั้มน้ำบ่นเหนื่อย
✖️กลิ่นอาหาร ปิ้งย่างหมูเกาหลีมีติดห้องแน่นอน
✖️เวลาดูซีรีย์หรือทีวีจะอินมาก อาจมีเสียงจากคนเช่าลอดออกมานอกห้อง
.
.
.
#ผู้เช่าชาวญี่ปุ่น🇯🇵
😊ข้อดี
✅สุภาพพพพพพพพมากกกกกกกกกก สุภาพแบบตะโกน!!!
✅ระเบียบจัด สะอาดเป๊ะ
✅โอกาสห้องพังน้อยมาก มาแบบไหน-คืนแบบนั้น บางทีห้องสะอาดยิ่งกว่าตอนรับห้องอีก
✅เคารพกฎ ไม่เรื่องมาก
✅จ่ายตรงเวลาเสมอ
✅ไม่ติดต่อ ไม่ถาม ไม่แจ้ง ไม่บ่น
.
👿ข้อเสีย
✖️ติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มโดยไม่แจ้ง
✖️ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ไม่ยอมให้ใครเข้าแม้แต่เจ้าของ นัดเช็คห้องต้องเตรียมใจอธิบายล่วงหน้า 3 อาทิตย์
✖️จะทำอะไรไม่เน้นปากเปล่า ขอรายละเอียดทุกเรื่องเป็นเอกสาร
✖️ตอนออกมักจะวางกุญแจแล้วย้ายออกไปเลย ไม่คุยกับเจ้าของสักคำ
.
.
.
#ผู้เช่าชาวยุโรปตะวันตก (เยอรมัน ฝรั่งเศส ฯลฯ)🇩🇪🇫🇷
😊ข้อดี
✅ตรงต่อเวลา แต่เป๊ะขั้นสุด ปฏิบัติตามสัญญาเป๊ะๆ
✅ไม่เปิดแอร์ ชอบเปิดหน้าต่างโล่ง แม้ฝุ่นจะเข้า หรือเสียงจะดัง
✅ชอบแต่งห้องเองแบบมีรสนิยม
✅มีแนวคิดที่ว่าการจ่ายเงินตรงเวลา คือศีลธรรมประจำใจของมนุษย์ทุกคน
✅มักชอบบรรยากาศสงบๆ (ควรอยู่วัด)
✅ชอบห้องไม่ตกแต่งเยอะ แต่ต้องระบุ Furniture lists ทุกอย่างในสัญญา
.
👿ข้อเสีย
✖️ถ้ามีสิ่งใดไม่ตรงตามนั้น เช่น รอยแตกบนโต๊ะ = ขอลดค่าเช่า
✖️ปกป้องสิทธิ์ตัวเองสุดทาง โต้แย้งเก่ง ถ้ามีข้อตกลงไหนไม่แฟร์ จะโต้แย้งกลับยาวเหยียดพร้อมอ้างกฎหมายยุโรป
✖️ห่วงเรื่องค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ระบุในสัญญา
✖️ขอซ่อมทุกจุดแม้เล็กน้อย
✖️ทุกคนจะมีกลิ่นเป็นเอกลักษณ์ของแต่ละคน ไม่ชอบกลิ่นของไทย
✖️ชอบขอผ่อนจ่ายแบบแปลกๆ เช่น 1 เดือน 15000 ไม่จ่าย ชอบแบ่งเป็น 3 งวดแทน และชอบจ่ายผ่าน platform แปลกๆ
.
.
.
#ผู้เช่าชาวไทย🇹🇭
😊ข้อดี
✅พูดนิ่มๆ ตกลงง่าย แหม่ ภาษาเดียวกัน คนบ้านเดียวกันยิ่งดี
✅ให้ความร่วมมือกับเจ้าของ - เวลาเข้าไปดูห้อง เขาก็พาเดินเองเลย บอกว่าตรงนี้ใช้งานดี ตรงนี้เริ่มพัง
✅มารยาทดีและเคารพข้อตกลง - ถ้าบอกอะไรล่วงหน้า เขามักจะทำตามเสมอ
.
👿ข้อเสีย
✖️เหนื่อยกับการทวงค่าเช่า
✖️สัญญาระบุจ่ายค่าเช่าช้าสุดวันไหน ก็จะจ่ายวันนั้น ใช้โควต้าดึงเวลาสุด
✖️พอมีปัญหาจะติดต่อยากมาก ไม่ค่อยมาเจรจา
✖️ถ้าเป็นลูกค้าทำงานกลางคืน โอกาสห้องรก ห้องพังสูง
✖️ย้ายออกพร้อมปล่อยหนี้ค่าน้ำไฟทิ้งไว้
.
.
.
#ผู้เช่าชาวอาหรับ (ซาอุ, อียิปต์, ยูเออี)🇸🇦
😊ข้อดี
✅ให้ความเคารพเจ้าของเป็นพิเศษ
✅อยู่แบบเงียบ ๆ มีโลกส่วนตัวสูง
✅มักเช่าระยะยาวและรักษาความสัมพันธ์ อยู่หลายปีไม่ย้ายเลย
.
👿ข้อเสีย
✖️รักความเป็นส่วนตัวระดับสูงสุด ไม่ให้เจ้าของเข้าห้องแม้จะเป็นวันนัดตรวจ
✖️บางเคสติดม่านทึบทุกด้านทั้งวัน
✖️อยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่แบบไม่บอก
✖️มักซื้อเฟอร์ใหม่เองหมด แล้วเก็บของเจ้าของไปกองไว้ในตู้เก็บของ
✖️ไม่ตอบข้อความเลยแม้แต่ครั้งเดียว ทักไปยังไงก็ไม่ตอบ ต้องโทรผ่านนิติบุคคลเท่านั้นถึงจะยอมคุย
.
.
.
#ผู้เช่าชาวแอฟริกา🇿🇦
😊ข้อดี
✅พลังเยอะ เฮฮา พูดเสียงดังเป็นเรื่องปกติ
✅เคารพเจ้าของ ใจกว้าง และเข้ากับคนง่าย
✅เข้าใจว่าตัวเองเป็น “แขก” ในบ้านคนอื่น
✅อยู่แบบรวมกลุ่มเป็นครอบครัวแต่ไม่วุ่นวาย
.
👿ข้อเสีย
✖️ด้วยความที่ปกติก็คุยกันเสียงดังอยู่แล้ว พอรวมกับเพื่อนแล้วเหมือนมีคอนเสิร์ตเล็กๆ ทุกค่ำคืน
✖️เปิดเพลงทั้งวันทั้งคืน ไม่ว่าจะเป็น Gospel, Hip-Hop หรือ Afrobeat
✖️ใช้พื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ส่วนตัว ซักผ้าตากหน้าห้อง เปิดประตูทิ้งไว้
.
.
.
#ผู้เช่าพม่า🇲🇲
😊ข้อดี
✅อยู่รวมกันแบบช่วยเหลือกัน
✅มีมารยาท อ่อนน้อมถ่อมตน
✅เกรงใจเจ้าของและไม่เรื่องมาก
✅ไม่เคยเรียกร้องขออะไรพิเศษ
✅จ่ายค่าเช่าตรงเวลา
.
👿ข้อเสีย
✖️อยู่รวมกันหลายคนเกินที่ระบุในสัญญา
✖️ชอบทำอาหารในห้อง ทำให้ห้องมีกลิ่น
✖️ซักผ้าและตากผ้าในที่ผิดจุด เช่น ราวระเบียง หรือริมทางเดิน
✖️อุปกรณ์เสียหายแต่ไม่แจ้งซ่อม
.
.
.
ต้องขอย้ำก่อนว่า
นี่คือสิ่งที่เคยเจอมาแบบส่วนตัว
#ไม่ได้เหมารวมว่าทุกคนต้องเป็นเช่นนั้น
.
ทุกเชื้อชาติย่อมมีคนน่ารักและไม่น่าเลิฟ
เจ้าของบ้านหรือเอเจ้นท์ที่มีประสบการณ์
มักจะบอกว่า
“ไม่ได้กลัวชาติไหนเป็นพิเศษ แต่กลัวพฤติกรรมซ้ำๆ ที่เจอบ่อยๆ”
.
หลายคนอาจจะไม่เคยเจอ
อย่างที่พูดถึงเลย
แต่ก็มีไม่น้อย
ที่เจอตามที่พูดถึง
จนเป็นธรรมชาติ
ของชนชาตินั้นไปแล้ว
.
ประโยชน์ของบทความนี้คือ
ให้เอเจ้นท์และเจ้าของได้รับตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้
ก่อนที่จะตกลงรับจองหรือทำสัญญาเช่า
.
ถ้ามีผู้เช่าทรงนี้มาติดต่อ
ลองถามตัวเองว่า
ถ้าต้องเจอปัญหาแบบนี้
รับไหวมั้ย
ถ้าไหวก็ไปต่อเลยจ้า
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02qCH7zGvqsz2Dfo7SezWC3ojjN2JWr1NaDvP6RE9koUwQT5ECyJeMKSjW2KojhYLjl