ทางจำเป็น vs ทางภาระจำยอม ต่างกันยังไง? ฟังพี่ Ex เหลาให้ฟังแบบเข้าใจง่าย

🐮AG : พี่ Exๆ วันก่อนหนูฟังข่าว เห็นนักข่าวเค้าพูดถึง"ทางจำเป็น" อันนี้มันคือ "ทางภาระจำยอม" รึเปล่าพี่?
Ⓜ️Ex : ไม่เหมือน ต่างกันพอสมควร?
🐮AG : ยังไงอ่ะพี่
Ⓜ️Ex : โอเค มานั่งใกล้ๆ เดี๋ยวจะเหลาให้ฟัง
.
.
.
“ทางจำเป็น” กับ “ทางภาระจำยอม”
เป็นแนวคิดทางกฎหมายที่คล้ายกัน
ในแง่ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทางผ่านในที่ดินของผู้อื่น
แต่มีข้อแตกต่างดังนี้
.
1. ความหมาย
☀️ทางจำเป็น
คือ ทางที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง
ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ
ต้องผ่านที่ดินของผู้อื่น
จึงจะออกสู่ทางสาธารณะได้
ตามความจำเป็น
(ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349)
.
🌙ทางภาระจำยอม
คือ สิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง (ผู้รับภาระจำยอม)
มีเหนือที่ดินของผู้อื่น (ที่ดินที่เป็นภาระจำยอม)
เช่น สิทธิในการใช้ทางผ่าน
ซึ่งอาจเกิดจากสัญญา
หรือการใช้ต่อเนื่องโดยชอบด้วยกฎหมาย
.
.
2. แหล่งที่มา
☀️ทางจำเป็น
เกิดจากความจำเป็นตามกฎหมาย
เจ้าของที่ดินที่ไม่มีทางออก
สามารถขอใช้ทางได้
แม้เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอม
(แต่ต้องจ่ายค่าทดแทน)
.
🌙ทางภาระจำยอม
มักเกิดจากสัญญา ความยินยอม
หรือการใช้สิทธิโดยชอบ
เช่น ใช้ทางสัญจรให้รถเข้าออกมาอย่างสงบ
และเปิดเผยเกิน 10 ปี
.
.
3. ความถาวร
☀️ทางจำเป็น
มีลักษณะชั่วคราว
หากวันใดที่ดินนั้นมีทางออกสู่ทางสาธารณะแล้ว
ความจำเป็นก็หมดไป
ทางจำเป็นนั้นก็สิ้นสุด
.
🌙ทางภาระจำยอม
มีลักษณะถาวรกว่า
ใช้สิทธิต่อไปได้ตามข้อตกลง
หรือจนกว่าสิทธินั้นจะถูกยกเลิกหรือหมดอายุ
.
.
4. การใช้สิทธิ
☀️ทางจำเป็น
ใช้ได้เท่าที่จำเป็นเท่านั้น
เช่น ทางแคบพอให้รถเข้าออกได้
ไม่สามารถขยายใหญ่เกินความจำเป็น
.
🌙ทางภาระจำยอม
ใช้ตามข้อตกลง
หรือเจตนาที่ปรากฏในสัญญา
เช่น อาจใช้ได้เฉพาะเดินผ่าน
หรืออาจใช้รถผ่านก็ได้
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0b3EmXqjMqESPenUKR5YksHeMaN1YJoqNGkjshgWfynhNzGW2VgDhQFaLu1LvvDKrl