ผู้เช่าเสียชีวิตในบ้าน เรียกค่าเสียหายจากญาติได้ไหม?

เคสนี้น่าสนใจครับ
เพราะเป็นเหตุการณ์เกิดขึ้นจริง
และอาจจะเกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านคนไหนก็ได้
ที่กำลังทำธุรกิจปล่อยเช่า
.
หลายคนไม่ทราบว่า
เมื่อมีเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้น
และเจ้าของอยากจะเรียกร้องค่าเสียหาย
มีข้อมูลหรือองค์ประกอบใดบ้าง
ที่ศาลนำมาพิจารณา
.
#ตอบสั้น
เจ้าของบ้าน
ไม่สามารถเรียกค่าเสียหาย
จากญาติ/ทายาทของผู้ตายได้
เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่า
ญาติ/ทายาทผู้ตายมีส่วนรับผิดชอบโดยตรงต่อเหตุการณ์
หรือมีพันธะผูกพันทางสัญญา
เช่น เป็นผู้ค้ำประกัน หรือมีข้อตกลงไว้ล่วงหน้า
.
#ตอบแบบละเอียด
ถ้าวิเคราะห์ตามหลักกฏหมาย
เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกร้อง
ค่าเสียหายจากญาติ/ทายาทได้โดยตรง
.
แต่ถ้าผู้ตายมี "มรดก"
ที่ตกทอดไปถึงญาติ/ทายาท
เจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องมรดกตรงนั้นได้
.
เพราะการรับมรดกของผู้ตาย
จะต้องรับหนี้ของผู้ตายไปด้วย
.
กองมรดกที่ว่า เช่น
เงินในบัญชีธนาคาร
ทรัพย์สินทั้งอสังหาและสังหา
.
แต่หากญาติสละมรดก
ไม่รับมรดกจากผู้ตาย
ก็ไม่ต้องรับผิดในหนี้ของผู้ตาย
.
หรือหากมีผู้ค้ำประกันในสัญญาเช่า
เช่น พ่อแม่ ญาติ แฟน หรือบุคคลอื่น
ผู้ค้ำจะต้องรับผิดชอบ
ที่เกิดจากการกระทำของผู้เช่า
.
แล้วถ้าถามว่า
Q : ความเสียหายจากเจ้าของบ้านที่สามารถเรียกร้องได้มีอะไรบ้าง
.
1.ค่าฟื้นฟูสภาพทรัพย์
เช่น เปลี่ยนฟูกที่นอนใหม่
เพราะฟูกมีแต่เลือดของผู้ตาย
.
หรือคราบน้ำเหลืองที่ซึมเข้าไปในพื้นไม้
จนทำให้พื้นไม้บวม
.
กลิ่นเน่าเหม็นคละคลุ้ง
จนต้องทำการ deep clean หรืออบโอโซน
เพื่อกำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์
.
.
.
2.ค่าเสียโอกาสในการให้เช่าหรือขายหลังจากนั้น
ตัวอย่างเช่น
ห้องนี้ดันเกิดเป็นข่าวหรือไวรัล
เพราะผู้ตายอาจจะเป็นคนมีชื่อเสียง
จนทำให้ผู้คนรับรู้โดยทั่ว
เป็นเหตุให้ห้องราคาตก
หรือโอกาสการปล่อยเช่ายากขึ้น
.
หรือในเคสขาย
ถ้าห้องนี้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว
โดยขายในราคาตลาดทั่วไป
.
แต่ผู้ซื้อมารู้ทีหลัง
ว่าเคยมีคนฆ่าตัวตายในทรัพย์สินดังกล่าว
และผู้ซื้อไม่ประสงค์ในกรรมสิทธิ์อีกต่อไป
ความเสียหายหรือเสียโอกาสตรงนี้
เจ้าของก็มาเรียกค่าเสียหายจากกองมรดกผู้ตายได้
.
แต่ในอีกกรณีนึง
ถ้าเจ้าของปล่อยราคาบ้านที่ต่ำกว่าตลาด
และผู้จะซื้อรับรู้แล้วว่า
ที่ได้ราคาพิเศษ
เพราะมีผู้เสียชีวิต
เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว
เจ้าของใหม่จะมาเรียกร้องค่าเสียหายทีหลังมิได้
.
.
.
3.ค่าใช้จ่ายทำความสะอาด
ล้างอาถรรพ์ (หากตีเป็นค่าใช้จ่ายทางจิตใจได้ต้องมีหลักฐานประกอบ)
ตามความเชื่อบ้านเรา
อาจจะต้องนิมนต์พระหรือซินแสมาทำพิธี
เพื่อให้เกิดความสบายใจ
.
.
.
4.ค่าเสียหายต่อชื่อเสียงของทรัพย์สิน
ตรงนี้อาจจะประเมินยาก
แต่มีสิทธิ์เรียกได้
หากพิสูจน์ได้ว่าทำให้ปล่อยเช่าไม่ได้
เช่น การแสดงสัญญาเช่าที่มีการปล่อยได้อย่างต่อเนื่อง
และไม่สามารถปล่อยได้อีก
หลังจากเกิดเหตุการณ์นี้
.
.
.
มีคำถามอีกว่า
แล้วถ้าเป็นกรณี "เสียชีวิตเองล่ะ"
จะเป็นกรณีเดียวกับการฆ่าตัวตายหรือมีการฆ่ากันตายมั้ย
.
กรณีการเสียชีวิตเอง
เช่น จากโรค อุบัติเหตุ หรือแก่ชรา
โดยไม่มีบุคคลอื่นเป็นผู้กระทำ
ญาติ/ทายาท ไม่ต้องรับผิดชอบความเสียหายใดๆ
.
เจ้าของบ้านสามารถแจ้งญาติ
เข้ามาเคลียร์ทรัพย์สินของผู้ตายได้
เว้นแต่จะมีเงื่อนไขอื่นในสัญญา
.
.
.
ต้องบอกว่า....
ลักษณะการเสียชีวิต
หรือสาเหตุของการเสียชีวิต
จะมีรายละเอียดที่แยกย่อย
ที่หลากหลายแล้วแต่กรณี
และการจะเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่นั้น
ก็มีความแตกต่างกัน
ตามแต่องค์ประกอบที่มี
เพื่อนำมาประกอบพิจารณา
.
เจตนาของบทความนี้
เอามาเล่าสู่กันฟัง
เพื่อให้ตระหนักรู้เบื้องต้น
ถ้าต้องการทราบรายละเอียดเชิงลึกจริงๆ
แนะนำให้ปรึกษาทนายนะครับ
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02uPbgspUiHjTtikNAWKnkhkJYSYYidG2HiDvk1BwAAfNSpPeupqUHLbXxiBnECKnpl