จุดไหนบ้างที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ หลังหมดสัญญาเช่า?

EP.2 สำหรับการเจาะลึก
ความเสียหายของห้อง
หลังจากหมดสัญญาเช่า
ครั้งนี้มาว่ากันอีกฝั่งนึง
จุดใดบ้างที่
#ผู้เช่าต้องรับผิดชอบความเสียหาย
.
1️⃣ พื้นห้อง
✅ พื้นไม้ลามิเนตที่ บวม โก่ง
หรือเป็นรอยลึก
เกิดจากการปล่อยให้เปียก
หรือวางของหนักผิดวิธี
.
✅ พื้นกระเบื้องที่ แตก บิ่น
จากการทำของตก
.
💡 ผู้เช่าต้องจ่ายเต็ม
เพราะถือเป็นความเสียหายจากการใช้งานผิดปกติ
.
Q : ซึ่งก็จะมีคำถามต่อมาว่า
แล้วต้องรับผิดชอบเฉพาะจุด
หรือทั้งบริเวณห้อง
.
อันนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะความเสียหาย
และการวินิจฉัยของช่างที่มาแก้งานด้วย
ถ้าสามารถแก้ไขเฉพาะจุดได้
เจ้าของก็ควรคิดตามจุด
.
แต่บ่อยครั้ง
มักจะเจอเคสพื้นบวม
ที่หลุดออกมาทั้งแผ่น
แบบนี้ต้องคิดการซ่อมทั้งบริเวณ
.
พื้นไม้ลามิเนต, ไวนิล, กระเบื้อง
จะมีล็อตสีและ texture
ที่ไม่มีทางเหมือนกัน 100%
.
แม้จะซื้อรุ่นเดิม ยี่ห้อเดิม
แต่เฉดสีจะต่างกัน
ด้วยปัจจัย แสงแดด การใช้งาน
ซีดหรือเปลี่ยนสีตามเวลา
.
การที่จะเปลี่ยนเฉพาะแผ่น
เกิดความไม่สวยงาม
ทำให้เกิดความเสียหายในมูลค่า
ซึ่งหลักการนี้
เหมือนกับการซ่อม Wallpaper ทุกประการ
.
2️⃣ผนังและกำแพง
✅ รูเจาะผนัง หากไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
หรือไม่ได้คืนสภาพ
💡ความเสียหายนับเป็นจุดๆไป
.
3️⃣ หน้าต่าง กระจก และประตู
✅ กระจกแตก ร้าว
✅ มุ้งลวดฉีก ขาด
✅ บานพับ เสียหรือหลุด เพราะการใช้งานรุนแรง
✅กระจกประตูบานเลื่อนหลุดราง
💡 ต้องซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ตามจริง
.
4️⃣ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน & ของตกแต่ง
✅รอยลึก ขีดข่วนหนัก สีลอก บิ่น แตก
✅โซฟา เตียง ผ้าคลุม หรือที่นอน มีรอยขาด เปื้อนล้างไม่ออก
💡 มักคิดค่าเสื่อมไม่ได้ ต้องจ่ายเต็มหรือเปลี่ยนใหม่ในรุ่นที่มีราคาเทียบเท่าหรือใกล้เคียงของเดิม
.
ซึ่งตรงนี้ผู้เช่าเองต้องค้นหาข้อมูล
เพื่อ defend ตัวเองด้วย
ว่าเจ้าของไม่ได้ลักไก่
เอาของถูกมาให้เราใช้
แล้วพอเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่า
กลับเป็นของที่แพงกว่ามาก
.
5️⃣ เคาน์เตอร์ครัว & ซิงก์
✅รอยไหม้ คราบหินปูน รอยขีดข่วนลึก
✅ท่ออุดตันจากเศษอาหารหรือไขมันสะสม
💡 ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าแก้ไข หรือเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เสีย
.
6️⃣ ห้องน้ำ
✅อ่างอาบน้ำ ชักโครก ราวแขวนผ้าแตก
✅ราตามขอบผนัง, ยาแนว, กระจก, ฉากกั้น #ที่ไม่ใช่ส่วนของฝ้าเพดาน
มักเกิดจากการใช้งานไม่ดูแล เช่น ไม่เช็ด ไม่ล้าง ไม่เปิดระบายอากาศ
💡 ค่าเคลือบผิวหรือซ่อมแซมผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
.
🟠คราบน้ำหรือเชื้อราบนขอบวงกบหน้าต่าง
ผู้เช่าส่วนใหญ่คิดว่า
เป็นปัญหาการรั่วซึมจากโครงสร้าง
.
ความจริงแล้ว
ถ้าเกิดจากการไม่ปิดหน้าต่างเวลาฝนตก
หรือไม่เช็ดให้สะอาด
จนทำให้ขอบบวม = ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
.
🟠คราบน้ำบนท็อปหิน (เช่น หินสังเคราะห์หรือหินอ่อน)
หินอ่อน/หินสังเคราะห์ไม่ทนน้ำหรือกรด
ถ้าผู้เช่าไม่ใช้แผ่นรอง
ต้องชดใช้ค่ารีเคลือบหรือเปลี่ยน
.
7️⃣ คราบตะไคร่หรือราดำในระเบียง
✅ถ้าเกิดจากการไม่กวาด
หรือไม่ทำความสะอาด
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
.
8️⃣แอร์
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
จากการ ไม่ล้าง ไม่ดูแล
ตามกำหนด (ปกติทุก 6 เดือน)
จนทำให้ระบบพัง
.
🟠แอร์น้ำหยดลงพื้น จนพื้นบวม
แอร์ที่ใช้เวลาไปนานๆ
อาจจะเกิดจากการมีน้ำแข็งเกาะตามท่อ
จนเกิดน้ำทิ้งย้อนออกมาจากตัวเครื่อง
ตรงนี้ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าแต่อย่างใด
.
สิ่งที่ผู้เช่าควรทำ
คือรีบแจ้งให้เจ้าของห้องรับทราบ
และรีบหาช่างมาแก้ไข
.
แต่ถ้าผู้เช่าปล่อยปละละเลย
ปล่อยให้น้ำแอร์หยดลงพื้นไม้
จนพื้นไม้บวม
ตรงนี้ผู้เช่ารับผิดชอบเต็มๆ
.
9️⃣ เครื่องซักผ้า
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅ใส่ของเกินน้ำหนัก
✅ใช้น้ำยาผิดประเภท (เช่น น้ำยาซักรองเท้า หรือสารกัดแรง ๆ)
✅ทำปุ่มหรือฝาพัง, กระจกฝาแตก
.
1️⃣0️⃣ ไมโครเวฟหรือเตาไฟฟ้า
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅ มีการเผาไหม้, ทำภายในเป็นคราบไหม้หนัก
✅ ใช้ภาชนะโลหะจนทำให้ไฟลุกหรือเครื่องเสีย
.
1️⃣1️⃣ทีวี
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅ หน้าจอแตก, ร้าว
✅ รีโมทเสีย, หักเพราะทำตกหรือใช้งานรุนแรง
.
1️⃣2️⃣ตู้เย็น
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅ ทำขอบยางประตูฉีกหรือหลุด เพราะเปิดแรง
✅ ทำชั้นวาง กระจก หรือถาดแตก
✅ช่องแช่แข็งเป็นน้ำแข็งก้อนหนาจนเกิดความเสียหายในวงจร
.
1️⃣3️⃣เตาไฟฟ้าหรือเตาแม่เหล็กไฟฟ้า
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅ กระจกเตาแตก
✅ ทำรอยไหม้ถาวรจากการวางหม้อหรือกระทะที่ไม่เหมาะสม
.
1️⃣4️⃣เครื่องทำน้ำอุ่น
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅แตก หัก หรือโดนน้ำเข้าเครื่องเพราะใช้งานไม่ถูกต้อง
.
1️⃣5️⃣อุปกรณ์อื่น ๆ เช่น เครื่องดูดฝุ่น, เครื่องกรองน้ำ, ลำโพงบิวท์อิน
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ถ้า
✅ทำตก หรือทำแตก
.
1️⃣6️⃣ความเสียหายจากสัตว์เลี้ยง
✅ถึงแม้ว่าที่พักอาศัยจะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
แต่ถ้าสัตว์เลี้ยงของผู้เช่า
ไปทำลายทรัพย์สินในห้อง
ผู้เช่าก็ต้องรับผิดชอบตรงนี้
.
1️⃣7️⃣เตียงนอน
เป็นประเด็นที่เห็นอยู่บ่อยๆ
เตียงนอนถ้ามีการยุบตัวทั้งแผ่น
ในบริเวณที่ใช้นอน
อาจจะไม่ใช่การรับผิดชอบจากผู้เช่า
.
แต่ถ้าเป็นการยุบตัวตามขอบ
หรือจุดๆเดียวของฟูก
อันเกิดจากการที่ผู้เช่า
มีพฤติกรรมนั่งตามขอบอยู่ประจำ
.
หรือผู้เช่าที่มีน้ำหนักตัวมาก
ตรงนี้เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า
.
1️⃣8️⃣กลิ่น
กลิ่นไม่พึงประสงค์ทุกประการ
กลิ่นอับ กลิ่นบุหรี่ กลิ่นสัตว์ กลิ่นตัว กลิ่นสาบ
ถ้าก่อนเข้าพักไม่มีกลิ่นนี้
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
.
อื่นๆมีมากมายหลายข้อ
แต่ถ้าจะให้สรุปสั้น ๆ จำง่าย
.
✅ อะไรที่เกิดจาก การใช้งานผิดปกติหรือประมาท = ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
✅ อะไรที่เกิดจากอายุการใช้งานตามปกติ หรือโครงสร้างอาคาร = เจ้าของรับผิดชอบ
.
💬 สิ่งที่ผู้เช่าควรทำก่อนคืนห้อง
✅ ตรวจเช็กจุดเหล่านี้เองก่อนวันคืนห้อง
✅ ถ่ายรูปบันทึกสภาพเดิมตอนรับห้องไว้
✅ ซ่อมหรือทำความสะอาดเองเพื่อลดค่าเสียหาย
.
เป็นหน้าที่ที่ผู้เช่าควรเก็บข้อมูลไว้ทั้งหมด
มีสิ่งใดที่ส่อให้เกิดความเสียหาย
ควรรีบแจ้งผู้ให้เช่าแต่เนิ่นๆ
เพื่อป้องกันการเกิดความขัดแย้งกันภายหลัง
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0CqyiQzfq8ztKQNrW3B44x7rSEtddE8U15LrH8JMhddb7rCGKAjo5qTiYgoJvLQHAl