ตีแผ่กลโกงมิจฉาชีพอสังหาฯ ก่อนโอนจองคอนโดหรือบ้านเช่า ต้องรู้ทัน!

ตีแผ่แบบจัดหนักจัดเต็ม
จะโอนจองคอนโดหรือบ้านเช่า
ต้องรู้ทันมิจฉาชีพก่อนจะสาย!!
.
ทุกวันนี้มิจฉาชีพออนไลน์
แพร่ระบาดในแทบทุกวงการ
รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเช่า
หรือบ้านพักตากอากาศ
.
โดยเฉพาะขั้นตอน
“การโอนจอง”
ที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ
มักต้องวางเงินจอง
หรือโอนเงินมัดจำก่อน
.
ซึ่งมิจฉาชีพมักใช้จุดนี้
เป็นช่องทางหลอกเอาเงิน
.
โดยเฉพาะน้องๆนักศึกษา
หรือ First Jobber
ที่ไม่ค่อยมีประสบการณ์
ในการหาที่พักมาก่อน
มักจะโดนหลอกอยู่บ่อยๆ
.
เรามาตีแผ่กันว่า
มิจฉาชีพมีมุกแบบไหนกันบ้าง
จะได้ทันระวังตัวกัน
.
.
 โพสต์ประกาศราคาถูกเกินจริง
ตั้งราคาต่ำกว่าท้องตลาด 30–50%
หลอกว่า “เจ้าของรีบปล่อย”, “ย้ายประเทศ”
หรือ “ขาดสภาพคล่อง”
ทำให้คนรู้สึกต้องรีบจองก่อนคนอื่นจะตัดหน้า
.
.
 ใช้ภาพห้องหรือบ้านที่ไม่ใช่ของตัวเอง
มิจฉาชีพจะเอาภาพบ้านหรือคอนโดจริง
ที่เป็นห้องสวยๆดูโดดเด่น
เช่น โหลดจากเว็บไซต์, เพจอื่น หรือรีวิว
มาประกาศปล่อยเช่าหรือขาย
ในราคาถูกกว่าท้องตลาดมาก
เพื่อให้เหยื่อรีบโอนจอง
เพราะกลัวคนอื่นจะแย่ง
.
.
ไม่ยอมให้ดูห้องจริง
อ้างว่าอยู่ต่างประเทศหรืออยู่ต่างจังหวัด
อ้างว่ายุ่ง เดินทางไม่ได้
ต้องการให้โอนเงินจองก่อน
ถึงจะบินหรือเดินทางมาเปิดห้อง
หรือทำสัญญาทีหลัง
.
เพื่อสร้างความกดดัน
และลดโอกาสที่ผู้เช่าจะนัดดูห้องจริง
.
.
แอบอ้างเป็นเจ้าของหรือเอเจ้นท์ชื่อดัง
ปลอม profile ปลอม fanpage
ทำแฟนเพจเลียนแบบเอเจ้นท์ชื่อดัง
หรืออ้างว่าทำงานกับโครงการใหญ่
.
หรือทำเพจปลอม
หน้าตาดูดี
มีรีวิวปลอมจำนวนมาก
ใช้ข้อความโฆษณาเนียน เช่น “รีวิวผู้เช่าจริง”, “ลูกค้ายืนยัน”
สร้างความน่าเชื่อถือหลอกให้โอน
.
.
กดดันหรือใช้ความเร่งด่วนหลอกให้ตัดสินใจเร็ว
บอกว่า “มีคนสนใจหลายราย”
“ถ้าไม่โอนวันนี้ เดี๋ยวจะให้คนอื่น”
ทำให้เหยื่อรนราน
รีบโอนโดยไม่ตรวจสอบ
.
.
อ้างว่าเพื่อน/ญาติ/ผู้ดูแล แทนเจ้าของ
มักบอกว่าฝากขายให้พี่/ญาติ
หรือเจ้าของตัวจริงอยู่ต่างประเทศ
เพื่อลดการตรวจสอบ
.
.
ให้ข้อมูลไม่ตรงกัน/เปลี่ยนไปมา
หากคุณพยายามสอบถามข้อมูลเชิงลึก
เช่น รายละเอียดห้อง, สิ่งอำนวยความสะดวก
เงื่อนไขสัญญา หรือรูปภาพเพิ่มเติม
มิจฉาชีพอาจจะให้ข้อมูลที่คลุมเครือ ไม่ชัดเจน
หรือให้ข้อมูลที่ขัดแย้งกันเอง
เพื่อหลีกเลี่ยงการจับผิด
.
.
เช่าซ้ำซ้อน
มิจฉาชีพบางรายจะปล่อยห้องเดียวกัน
ให้หลายคนพร้อมกัน
พอเก็บเงินมัดจำจากทุกคน
ก็หายตัวไป
.
.
ขอเอกสารส่วนตัวแล้วนำไปปลอมต่อ
ขอสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
อ้างว่าต้องใช้ทำสัญญา
แล้วนำไปปลอมเอกสารหรือปล่อยกู้ต่อ
.
.
ปลอมบัตรประชาชนเจ้าของ สัญญาเช่า เอกสารยืนยัน
ส่งไฟล์ปลอม หรือรูปตัดต่อ
เช่น สัญญาเช่าที่มีลายเซ็นปลอม
โฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่ตัดต่อชื่อ
หรือแปะลายน้ำปลอม
.
.
หลอกให้โอนเงินไปต่างประเทศ
อ้างว่าต้องโอนผ่านระบบระหว่างประเทศ
เพราะอยู่ต่างประเทศ, เงินเข้าบริษัทแม่
หรือให้บริษัทตัวแทนเป็นผู้จัดการ
เมื่อโอนแล้ว ไม่สามารถติดตามหรืออายัดได้
.
.
หลอกให้แลกเงิน
บอกให้ผู้ซื้อ/ผู้เช่าโอนเป็นเงินสกุลอื่น
เช่น ดอลลาร์, หยวน, USDT, คริปโต
ผ่านช่องทางแลกเงินออนไลน์
แล้วแสดงการ Fraud Transaction (การโอนที่ไม่มีจริง)
จากโปรแกรมพิเศษที่มันเขียนไว้
.
สุดท้ายมันจะบอกว่า
ขอเปลี่ยนใจการเข้าอยู่
และให้โอนเงินคืนมัน
.
ระหว่างนั้นจะกดดันและใช้จิตวิทยาต่างๆนานา
ทำให้เราต้องโอนเงินคืนมัน
รู้ตัวอีกทีคือเสียเงินเปล่า
และไม่มีการโอนเงินมาที่บัญชีเราจริง
.
.
หลอกให้จ่ายมัดจำหลายครั้ง
หลังจากจ่ายมัดจำแรก เช่น 500 บาท
จะอ้างว่าต้องจ่ายเพิ่มเป็นค่าทำสัญญา
ค่าประกันความเสียหาย,ค่ากุญแจ
หรือค่าทำความสะอาด
และพยายามเรียกเก็บเงินตอดเล็กตอดน้อยอยู่ตลอด
.
.
หลอกให้เราเสียเงินโพสต์ประกาศเช่า
เมื่อเราโพสประกาศในกลุ่ม FB, Marketplace
จะมีคนเข้ามาคอมเมนต์หรือทัก inbox บอกว่า
“สนใจค่ะ/ครับ แอดไลน์หน่อย”
หรือ “ลูก/พ่อ/แม่ กำลังหาห้องแบบนี้อยู่ค่ะ แอดไลน์หน่อย"
.
เมื่อแอดไปแล้ว
เขาจะส่งลิงก์หรือบอกให้เรา
แอดกลุ่มไลน์รวมผู้สนใจจะเช่าหรือซื้อ
หรือกลุ่ม VIP ที่มีผู้สนใจจำนวนมาก
.
หลังจากแอดเข้าไป
จะมีหน้าม้าในกลุ่มแชทคุยกันอยู่เป็นจำนวนมาก
ว่ามีการปิดการซื้อขายหรือเช่ากัน
.
สักพักจะมีแอดมินักทมาว่า
มีผู้เช่าพร้อมจองทันที
แต่เราต้องเสียค่าโพสต์/ค่าธรรมเนียม/ค่าสมัคร
จำนวน 300–3,000 บาท
.
พอโอนเงินค่าโพสต์ไปแล้ว
ไม่มีผู้เช่าจริง
หรืออาจโดนดึงเข้ากลุ่มหลอกอื่นต่อไปเรื่อย ๆ
.
.
สุดท้าย ไม่ได้ผู้เช่า และเสียเงินฟรี
 สัญญาณอันตรายที่ควรสังเกต
 ราคาผิดปกติ ถูกเกินไป
 พูดคุยไม่ยอมเปิดกล้อง หรือไม่ยอมพาไปดูห้องจริง
 เร่งรีบให้โอน ทั้งที่ยังไม่เห็นห้อง
 พูดจาหว่านล้อม ไม่ยอมตอบคำถามตรง ๆ
 ใช้ข้ออ้างว่า “ไม่สะดวก”, “ติดงานต่างประเทศ”
 ชื่อบัญชีธนาคารไม่ตรงกับชื่อในสัญญาหรือชื่อในโฉนด
 พูดกดดันทุกครั้งที่ถามข้อสงสัย
อย่าโอนเงินค่าโพสต์ หรือค่าสมัครกลุ่มใด ๆ
.
.
ข้อควรระวังและวิธีป้องกัน
อย่าตัดสินใจจากรูปอย่างเดียว ต้องไปดูห้องจริงหรือขอวิดีโอคอลสด ๆ
เช็กชื่อบัญชีผู้รับเงิน ต้องตรงกับชื่อในเอกสารสิทธิ์หรือในสัญญา
ขอตรวจเอกสารต้นฉบับ เช่น โฉนด, หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ตรวจสอบกับนิติบุคคลโครงการ: ถ้าเป็นคอนโด โทรสอบถามได้ว่ามีห้องนี้จริงหรือไม่ ใครเป็นเจ้าของ
หาข้อมูลผู้ปล่อยเช่า ค้นชื่อใน Google, facebook, กลุ่มอสังหาฯ Blacklists หรือเว็บ Blacklistseller.com
เก็บหลักฐานการแชท การโทร การโอน ใช้ยืนยันกรณีต้องแจ้งความ
ปรึกษาผู้รู้หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากไม่แน่ใจ หรือรู้สึกผิดปกติ สามารถปรึกษาเพื่อน, ญาติ, หรือผู้ที่มีประสบการณ์ในการเช่าที่พักได้
.
ร่วมพูดคุยกันได้ที่
https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02KP9uAxvyKwd62Qr9cmQrmhg4AEaNWBbcTnrBzS3V6qcWbw4hynzi7pY7Z3emRLjal