ภาพรวมตลาดอสังหา 2565 จากมุมมองเอเจ้นท์ ฟิวแฟน

ปีนี้ไม่ค่อยเห็นมีใครสรุปภาพรวมอสังหาเท่าไหร่เลยแหะ

มาๆ…เอเจ้นท์สไตล์ #ฟิวแฟน

ขอแชร์ภาพรวม

จากประสบการณ์ที่มีมาตลอดทั้งปีละกันครับ

ขอนำข้อมูลจากประสบการณ์ตรง

และข้อมูลหลายๆส่วน

มาประกอบในการเหลานะครับ

.

เริ่มจากส่วนของ

#คอนโด #แนวสูง

.

คอนโดในส่วนของตัวเมือง

ตลอด 6 เดือนที่ผ่านมา

Dev ไม่มีการปล่อยโปรเจ็คใหม่ออกมาเลย

เป็นอะไรที่เซอร์ไพรส์มาก

แต่โซนบริเวณรอบนอกยังมีปล่อยออกมาอยู่

.

Speculator buyer หรือนักลงทุน

ลดน้อยลงไปมาก

ต่อไปเราคงจะเห็นภาพ

การเปิดโครงการแล้ว sold out

ภายในวันเดียว…ยากขึ้น

เพราะผู้ซื้อใช้เวลาในการตัดสินใจ

สำหรับการ selective มากขึ้น

.

Buyer เริ่มรอที่จะเห็นของก่อน

แทนที่จะเข้าคิวเพื่อซื้อใบจองกระดาษ

เพราะได้ยินจากหลายๆท่าน

ว่าเหมือนมีบทเรียนอะไรหลายอย่าง

รวมถึงต้องการตัดสินใจให้รอบคอบมากขึ้น

.

โครงการที่ยังขายไม่หมด(backlog)

ก็พยายามงัดโปรโมชั่นออกมามากมาย

แต่ก็ทำตัวเลขได้ไม่ดีเท่าไหร่นัก

เนื่องด้วย location + product + pricing

ตัวของผู้ซื้อยังไม่ตอบรับในหลายทำเล

ทำให้ทาง dev อาจจะต้องทำการบ้านให้หนัก

ยอมลดสเปค / ตัดออฟชั่นบางอย่างทิ้ง

หรืออาจจะต้องยอมขาดทุน

เพื่อดึงเงินสดรักษาสภาพคล่องไว้ดีกว่า

.

ในส่วนของมือ 2

เงียบยาวมาตั้งแต่สมัยมีมาตราการณ์ LTV

แถมตบซ้ำด้วยโควิดระบาด

ทำให้ทางแบงค์เริ่มมีนโยบาย

ในการพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น

ทำให้ตลาดภาพรวมเงียบมาก

.

ลูกค้ายื่นเคสขอสินเชื่อ

เกินครึ่งคือไม่ผ่านการอนุมัติ

ตัวคนซื้อเองก็ไม่กล้าใช้เงินสดจำนวนมาก

เพื่อใช้การวางจอง

หรือโปะเงินในส่วนที่เหลือ

เพื่อให้ได้บ้านมาในจังหวะนี้

#จะเริ่มเห็นการทำสัญญาแบบไม่ยึดเงินมัดจำมากขึ้น

.

และด้วยความไม่แน่นอนในหลายๆอย่าง

โดยเฉพาะเรื่องของการงานและการเงิน

คนไม่กล้าที่จะสร้างภาระหนี้สินในระยะยาว

ยอมชะลอการตัดสินใจซื้อ

และเช่าอยู่ไปพลางๆ

.

ในส่วนของการเช่า

ห้องที่มีขนาดใหญ่

ห้องขนาด 1 นอน

ที่มีพื้นที่มากกว่า 30 ตรม

ทั้งแบบกระจกกั้นและผนังกั้น

เป็นที่ต้องการสำหรับของคนไทย

.

ส่วนห้องที่มีระเบียงกว้าง

มีพื้นที่ห้องกลางขนาดใหญ่

จะเป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติ

.

ดีเทลที่สังเกตุเห็นเล็กๆคือ

คนไทยจะ prefer ตึกใหม่

เพื่อเพิ่มภาพลักษณ์

ส่วนต่างชาติจะไม่ค่อย mind ตึกเก่า

เน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง

.

เรามาว่ากันต่อในเรื่องของ segment

ทำเลไม่ใช่การแบ่ง segment

แต่ตัวราคาต่างหาก

ที่เป็นตัวแบ่งที่ชัดเจน

.

Segment ล่าง

เรตราคาเช่าต่ำกว่า 10,000

หรือราคาขายไม่เกิน 3 ล้าน

ยังคงเป็นฐานจำนวนลูกค้าที่มากที่สุด

แต่ก็เจอกับปัญหาผู้เช่า/ผู้ซื้อมากที่สุดเช่นกัน

.

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการผิดนัดชำระ

การค้างค่าเช่า

การทำห้องเสียหาย

การวางเงินจองน้อย

ผ่อนเงินประกันห้อง

หรือไม่วางเลย

การกู้ไม่ผ่าน

ล้วนเป็นสิ่งที่เจ้าของและเอเจ้นท์

ต่างเอาขาขึ้นก่ายหน้าผากกันหมด

.

แต่ใน segment นี้

เป็นส่วนที่เหล่านักลงทุนในรูปแบบflipper

ซื้อมาขายไปในระยะสั้น

เข้ามาเล่นในตลาดนี้เยอะมาก

ซึ่งเป็นผลดีที่เค้ามาช่วยเพิ่มมูลค่า

ทำให้ตลาดนี้คึกคักขึ้น

.

เรต segment ระดับกลาง

ราคาเช่าตั้งแต่ 12,000-25,000

หรือราคาขายไม่เกิน 7 ล้าน

เป็นตลาดที่ค่อนข้าง sensitive

เป็น segment ที่หั่นราคากันมากที่สุด

เพราะตัวเทียบที่ค่อนข้างเยอะ

.

ประกอบกับเจ้าของหลายท่าน

วางแผนการลงทุนที่ไม่ดี

ไม่สามารถแบกภาระห้องว่างได้

จำเป็นต้องรีบปล่อยห้อง

เพื่อลดภาระในการผ่อนแบงค์

.

ผสมกับนักลงทุนชาวจีน

ต้องการcashflow โดยไม่สนใจราคาตลาด

ทำให้เกิดการตัดราคากันอย่างมหาศาล

.

เอเจ้นท์ที่ถือห้องของนักลงทุนคนจีนไว้

จะทำเงินได้มหาศาล

แต่ถือว่าเป็นการทำนาไล่เผาที่ไปเรื่อยๆ

เพราะเป็นการทำลายราคาตลาดในระยะยาว

.

จะมีลูกค้าหลายคน

ชอบเอาห้องราคาถูกมากๆ

มาอ้างอิงในเรื่องของราคา

จนกลายเป็นมาตราฐานราคาตลาด

ที่ต่ำเตี้ยเรี่ยดิน

ทำให้เอเจ้นท์ทำงานยากขึ้น

ต้องไปกดราคาเจ้าของห้อง

เพื่อให้ปล่อยห้องได้

สงสารเจ้าของห้องในหลายๆเคสเหมือนกัน

.

แต่ segment ระดับบน

ราคาเช่าเริ่มที่ 30,000

ราคาขาย 10 ล้านอัพ

กลับไม่กระทบกระเทือนมากนัก

เพราะทั้งเจ้าของและลูกค้ากลุ่มนี้

ค่อนข้างมีความมั่นคงในฐานะ

และหน้าที่การงานค่อนข้างสูง

.

การต่อราคาเป็นเพียงอรรถรส

ในการเมคดิลเท่านั้น

เพราะส่วนใหญ่ถ้าชอบห้องอยู่แล้ว

มักจะตัดสินใจไม่ยาก

ยิ่งถ้าเป็น type ห้อง 3 นอนขึ้นไป

มี product ที่เหลืออยู่ไม่มากในตลาด

การดิลจบจะค่อนข้างไว

.

(หลายครั้งลูกค้าใช้สถานการณ์โรคระบาดโควิด

ในการต่อรองราคาแบบหักดิบ

ด้วยคำว่า “ราคาโควิด”

ทำให้เจ้าของต่างปวดร้าวกันไปตามๆกัน

ซึ่งมีอยู่เหมือนกันทุก segment )

.

ว่ากันในส่วนของ layout ห้อง

รูปแบบ Studio

เป็นตัวเลือกสำรองเสมอ

ถ้าเป็นไปได้

คนมักจะไม่อยากอยู่ห้อง type นี้

เพราะมันติดกลิ่นความเป็นหอพักมากเกินไป

.

แต่ไม่ใช่ว่า type นี้จะปล่อยไม่ได้เลย

ในทางกลับกัน

การ WFH เป็นระยะเวลานานๆ

Type นี้กลับเป็นที่ต้องการสำหรับลูกค้า

ที่อยู่ 2 คนในลักษณะความสัมพันธ์ที่เป็นแฟน

.

เพราะด้วยความที่ type ห้อง

ไม่มีการกั้นผนังให้รู้สึกอึดอัด

ลูกค้าบางกลุ่มกลับชอบฟิว typeนี้

รวมถึงราคาที่ประหยัดมากกว่า type อื่น

.

โครงการที่มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์ Life Style

เป็นปัจจัยในการเลือกพักอาศัยมากขึ้น

เพราะการ WFH นานๆ

การทำงานอยู่แต่ในห้อง

บ่อยครั้งที่จะเกิดความเบื่อ

.

การเปลี่ยนสถานที่ทำงาน

หรือเปลี่ยนบรรยากาศมาใช้กิจกรรมในส่วนกลาง

เป็นสิ่งที่ demand เริ่มให้ความสำคัญ

.

โลเคชั่นที่ใกล้รถไฟฟ้า

อาจไม่ใช่น้ำหนักสำคัญ

ในการตัดสินใจของ demand อีกต่อไป

.

นั่นเป็นเพราะว่า

โลเคชั่นที่ใกล้รถไฟฟ้า

มักจะมีราคาที่แพง

และสัดส่วนห้องที่เล็กลงเรื่อยๆ

ยิ่งเป็นโครงการใหม่ๆ

ห้องที่มีขนาดต่ำกว่า 26 ตรม

ถือว่าอึดอัดมาก

.

การเข้าซอยไปอีกสักนิด

หรือการอยู่คอนโดรอบนอก

เพื่อให้ได้ขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น

รวมถึงราคาที่เบาลง

เป็นช้อยที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายกว่า

.

มาดูในส่วนของ #แนวราบ

กลับสวนทางกลับคอนโด

ยิ่งในโซนสุขุมวิท

เรียกว่า #ของขาดตลาด เลยก็ว่าได้

.

ตามที่กล่าวไว้ข้างบน

ทำเลที่ไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้าอีกต่อไป

การที่เข้าซอยอีกสักนิด

หรือเพิ่มงบอีกสักหน่อย

จากคอนโดกลับกลายเป็นได้ทาวน์เฮาส์หรือบ้านเลย

ทำให้ stock แนวราบ

กลับเป็นที่ต้องการของ real demand

ในช่วงปีนี้เป็นอย่างมาก

.

ในส่วนของทำเลรอบนอก

ไม่ว่าจะเป็น ศรีนครินทร์-พัฒนาการ-บางนา-กรุงเทพกรีฑา-รามอินทรา

ออกมากี่ project ก็หมด

ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบเช่าหรือซื้อ

ทั้งมือ1และมือ2

.

จุดตายของการซื้อขายแนวราบเลย

คือจำนวนห้องนอนและที่จอดรถ

ที่สัมพันธ์กับจำนวนสมาชิกในครอบครัว

หรือจำนวนของสมาชิกในบริษัท

.

ที่จอดรถในบ้านเพียง 1 คัน

เป็นช้อยที่คนไม่ค่อยต้องการ

พอๆกับคอนโดtype studio

.

บ้านที่มีขนาดใหญ่

กลับถูกถามและมองหา

มากกว่าบ้านขนาดเล็ก

เพื่อนำมาใช้เป็นโฮมออฟฟิตมากขึ้น

.

สัญลักษณ์ของความ Luxury ของบ้านแนวราบ

ถูกตัดสินด้วยการมีสระว่ายน้ำภายในบริเวณบ้าน

จะสระใหญ่เหมือนกีฬาโอลิมปิก

หรือเป็นแค่บ่อเล็กขนาดปลาคาร์พยังโกรธ

ถือว่าสร้างมูลค่าให้กับผู้อยู่อาศัยมากกว่า

บ้านที่ไม่มีสระหรือสวนบริเวณบ้าน

.

สังเกตุเห็นได้เลยว่า

ถ้าเป็นไปได้คนเลือกที่จะชอบอยู่บ้านมากกว่าคอนโด

เพราะคนต้องการพื้นที่และความเป็นส่วนตัว

เพียงแต่คอนโดเดินทางสะดวก

เพราะต้องอิงจากสถานที่ที่ทำงาน

เมื่อมี WFH เข้ามาเป็นปัจจัย

ภาพรวมจึงชัดเจนว่า

สิ่งที่คนต้องการสำหระบที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

มันคืออะไร

และมีหน้าตาเป็นอย่างไร

.

Stock แนวราบที่ทำออกมาช้า

ปัจจัยหลักจะเป็นเรื่องของการดิลที่ดิน

Dev บางเจ้าไม่ได้มี Land Bank เป็นของตัวเอง

กว่าจะเจรจา/วางแผน/ออกแบบ

ต้องออกแบบเพื่อตอบโจทย์

ความต้องการของลูกค้าในช่วงโควิด

.

การขยาย infrastructor

ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า / ถนน

ทำให้ไม่รู้สึกถึงความไกลเมืองอีกต่อไป

ทั้งหมดเลยทำให้เกิดภาวะ

การขาด stock ของ product แนวราบ

.

#ตลาดretailค้าปลีก

ต้องทำการบ้านหนักมาก

ปรับตัวกันตลอด 2 ปีที่ผ่านมา

ด้วยมาตรารัฐ / การพิจารณาของแบงค์

สภาวะที่ไม่แน่นอนทางการเมือง

การสูญเสียรายได้จากสภาวะโรคระบาด

ความเชื่อมันของผู้บริโภคอยู่ในยุคต่ำสุดเท่าที่มีมา

รวมถึงพฤติกรรมของลูกค้าที่เปลี่ยนไป

.

ต้องปรับตัวรับสถานการณ์ค่อนข้างเยอะ

เทรนนึงที่เห็นชัดคือ

การลงทุนใหม่ๆที่ใช้เงินลงทุนที่น้อยลง

หรือการร่วมทุนเพื่อสร้างสิ่งใหม่

ที่ตอบโจทย์กับช่วงโควิดระบาด

.

ในส่วนของ #Landlordเช่าพื้นที่

หรือ #Commercialในเชิงพาณิชย์

อาจจะต้องนำ project เก่าๆหรือที่ค้างไว้

นำกลับมาปัดฝุ่นดูรายละเอียดใหม่

รวมถึงการ make condition

ที่ช่วยให้ผู้ประกอบการที่เช่าพื้นที่

ได้หายใจหายคอได้มากขึ้น

ปรับใช้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน

เพื่อให้คนกลับมาเดินห้างเหมือนเดิม

.

#ที่ดิน

ที่ดินยังคงเป็นประเภทอสังหา

ที่มีศักยภาพตลอดกาล

.

แม้จะเป็นช่วงโควิด

สัดส่วนของการซิ้อเพื่อที่อยู่อาศัย

กับซื้อเพื่อพัฒนาในเชิงพาณิชย์

ยังคงไม่หนีกันมาก

แปลงที่สวยๆทำเลดีๆ

ก็ยังเป็นสิ่งที่คนสนใจอยู่เสนอ

.

ความกว้างถนนหน้าที่ดิน

คือตัวชี้วัดศักยภาพ

และเพิ่มมูลค่าของตัวที่ดินได้ชัดเจนที่สุด

อย่าหลงกลกับที่ดินที่ทำเลprime

แต่ถนนรถวิ่งได้เลนเดียว

.

แต่แอบสังเกตุว่า

นักลงทุนเก็งที่ดินกลับน้อยลง

น่าจะเป็นเรื่องของการจัดเก็บภาษีที่ดิน

ที่ทำให้นักลงทุนเก็งที่ดินเปล่า

ชะลอการตัดสินใจ

.

ในส่วนของการต่อรองราคา

ในส่วนของพื้นที่เล็ก (ไม่เกิน 2 งาน)

ถูกต่อราคาใน%ที่มากกว่า

.

ส่วนของพื้นที่ใหญ่

2-3ไร่เป็นพื้นที่ที่คนสนใจที่สุด

ส่วนตัวที่เจอ

โซนลาดพร้าว

รามอินทรา(ไม่เกินวัชรพล)

และบางนาถูกถามถึงมากสุด

.

ภาพรวมตลาดเพิ่งจะมากระเตื้องมากขึ้น

ในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมานี่เอง

เนื่องด้วยการคลายล็อคดาวน์ของรัฐบาล

ประกอบกับมันถึงเวลาแล้ว

ทำเลหรือโครงการ inspector เล็งไว้

จำเป็นที่จะต้องตัดสินใจในการหาที่อยู่อาศัย

.

ในส่วนของการเช่า

ระยะสัญญาที่สั้นลง

จากขั้นต่ำ 1 ปี

ดูเหมือนเป็นระยะเวลาที่นานเกินไปแล้วสำหรับยุคนี้

เริ่มเห็นว่า condition 4-6เดือนจะเยอะขึ้น

โดยปกติแล้วการเช่าระยะสั้น

มักจะมีเรตราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น

แต่ลูกค้ายินดีที่จะยอมจ่าย

.

ภาพรวมในการทำสัญญา

อาจจะโฟกัสการลงรายละเอียดในสัญญามากขึ้น

แต่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นเช่นกัน

หรือเหตุสุดวิสัยต่างๆ ที่ต้องมีการเพิ่มเติมลงไป

เพื่อป้องกันสิทธิ์ของตัวเองมากขึ้น

.

เทรนล่าสุดที่พูดถึงไม่ได้

คือการใช้คริปโตมาเป็นส่วนนึง

ในการซื้อขายภาคธุรกิจอสังหา

ถึงตอนนี้ก็ยังไม่มีใครบอกได้

ว่าในอนาคตคริปโตจะเข้ามามีบทบาทสำคัญแค่ไหน

หรือได้รับการยอมรับเป็นวงกว้างหรือไม่

แต่ก็ถือเป็นอีกช่องทางนึงที่น่าสนใจเหมือนกัน

.

#ตลาดโรงแรม

ถือว่ากระทบ / พัง / ปรับเปลี่ยนหนักมาก

ไม่มี Demand จากต่างชาติในตลอด2ปี

การปรับเปลี่ยนให้มีการเช่าระยะยาวขึ้น

หรือการลดราคาค่าเช่าลง

เพื่อดึงดูดลูกค้าคนไทยเข้ามากขึ้น

.

แต่ตลาดโรงแรม

ถือเป็นตลาดที่ฟื้นตัวไว

ถ้าดูจากอัตราการเช่า

จะสูงกว่าปีที่แล้วอยู่พอสมควร

.

Project Sandbox

ถึงแม้ว่าไม่ประสบความสำเร็จเท่าที่ควร

แต่ทำให้เราเห็นว่า

ภูเก็ตคือด่านสำคัญ

ที่สามารถทำให้ภาพรวมของการท่องเที่ยว

ฟื้นกลับมาได้ไว

.

ภาพรวมของโรงแรม

ต้องฝากความหวังไว้กับมาตราการค่อนข้างเยอะ

ถ้าเจ้าของมีปัญหาด้านสภาพคล่อง

มักจะใช้วิธีขายฝาก

เพื่อนำเงินไปลงทุนหมุนเวียนในทางอื่น

มากกว่าการขายขาดเพื่อเปลี่ยนธุรกิจ

.

ทำให้สังเกตุเห็นว่า

เจ้าของโรงแรม

ยังเชื่อว่าธุรกิจโรงแรมจะกลับมาอีกครั้ง

เมื่อทุกอย่างกลับคืนสู่สภาวะปกติ

เพราะตลาดการท่องเที่ยว

ยังเป็นธุรกิจที่ทำเงินได้มหาศาล

สำหรับประเทศไทย

.

#ตลาดออฟฟิต

เป็นตลาดที่หน้กไม่แพ้กัน

ด้วยสัดส่วนจองการเช่าพื้นที่

ติดลบมา 3 ไตรมาสติดต่อกัน

(ความหมายคือ ลดพื้นที่เช่ามากกว่าเช่าพื้นที่ใหม่)

เป็นผลจากการที่ผู้ประกอบการแบกรับค่าเช่าไม่ไหว

จนต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นที่ราคาถูกลง

.

ในส่วนของค่าเช่าอาจจะไม่ได้มี movementมาก

แต่ให้ในส่วน promotion / discount อื่นๆ

ที่เป็นสิ่งที่จูงใจให้ผู้เช่ายังคงเช่าพื้นที่อยู่

.

ถ้าถามว่า WFH

จะเป็น new normal ในการทำงานไปตลอด

จนเป็นสภาวะ normal เลยมั้ย

คงต้องตอบว่าไม่

.

เพราะท้ายที่สุดแล้ว

ทุกคนจะกลับเข้ามาทำงานในออฟฟิตเหมือนเดิม

จะมีเพียงบางแผนกเท่านั้น

ที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ออฟฟิตตลอดเวลา

หรืออาจจะมีโควต้าในการ WFH

ว่าสามารถทำงานที่บ้านได้กี่วันต่อเดือน

เพื่อเป็นการลดต้นทุนของบริษัทเองด้วย

.

ในเรื่องของเทรนอื่นๆ เช่น ESG

Environment Social and Government

เริ่มมีการตั้งเป้าของ Net Zero

หรือการซื้อขายเครดิตคาร์บอน

เพื่อแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบ

กับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

.

การลดมลภาวะที่เบียดเบียดต่อสภาพแวดล้อม

ทำให้ตึกใหม่ๆที่กำลังก่อสร้าง

ได้เปรียบกับตรงนี้มากหน่อย

ตึกเก่าๆเองก็จำเป็นต้องปรับตัวด้วย

เพราะอาจจะทำให้ดูไม่ดีในระยะยาว

.

ส่วนของสภาพเอเจ้นท์

เหล่าเพื่อนร่วมงานพี่ๆน้องๆ

คือส่วนที่พูดถึงไม่ได้

.

หลายเจ้าประสบปัญหากับยอดขาย

อาจจะเป็นเพราะยังไม่เข้าใจ

เรื่องพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

ต้องทำการบ้านกับลูกค้า

และคัดเกรด stock ที่ตัวเองถือให้มากขึ้น

ว่าแต่ละทรัพย์เหมาะสมกับลูกค้าแบบไหน

.

การตลาดที่ใช้อาจจะต้องวางแผนมากขึ้น

เลือก List ที่มีมุ่งหวังได้ในการทำตลาด

และต้องเลือก platform ตลาดที่เหมาะกับทรัพย์ของเรา

.

ยิ่งสมัยนี้การตลาดไม่สามารถกราดยิงได้เหมือนเมื่อก่อน

เราจำเป็นที่จะต้องรัดกุมและวางแผนการตลาดให้ดีที่สุด

เพราะการตัดสินใจที่ผิดพลาด

หมายถึงการ spend เงิน

ที่ไม่สามารถสร้าง Lead ได้เลย

.

ขอแนะนำให้ฝึกการขายที่สร้าง value ทรัพย์

มากกว่าเน้นการกดราคาให้ต่ำเพื่อปิดดิล

มันจะทำให้เราสามารถเจอ potential customer

ที่สามารถสร้างรายได้ให้เราในระยะยาว

.

บางคนมีรายได้ไม่พอใช้

บางคนไม่มียอดเลย

ทำให้หลายคนเลิกที่จะทำอาชีพนี้ไปทำอาชีพอื่น

หรือลดความสำคัญให้เอเจ้นท์เป็นเพียงอาชีพเสริม

อันนี้แอบเสียดาย

เพราะเหมือนหนีเสือปะจระเข้มากกว่า

.

ทุกวันนี้เป็นเหมือนทนาย

ในการคลายคดีพิพาทให้กับเจ้าของและผู้เช่า

และเป็นเจ๊อ้อยเจ๊ฉอด

กับปัญหาของเอเจ้นท์แต่ละคน

#ก็สู้ๆกันไปอ่ะเน๊อะ

.

ปีหน้าจะเป็นหนังม้วนใหม่หรือม้วนเก่า

ต้องรอดูกันต่อไป

หวังว่าคงไม่มีการกลายพันธุ์ของโรค

จนเกิดสภาวะโรคระบาดอีก

.

ว่าจะพิมพ์นิดเดียว

เผลอแปบเดียวยาวเหยียดเลย

สวัสดีปีใหม่ 2565 ครับ

.

ปริณวัชญณ์ คณะภัควรรษณ์ (Ex)

Managing Director

บริษัท แมทชิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

รับซื้อ ขาย เช่า ให้คำปรึกษา อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ห่วงใย ดูแล เทคแคร์ ฟิวแฟน

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0xNCJthX7CHpdKyK7RArdwxVCWkVWcurkdfSAV7F5Kmusn2bQzEHcNi6XjLR17zRl