เอกสารที่ชาวต่างชาติต้องใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

ช่วงนี้จีน+ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาในไทยเยอะมาก

และหลายครั้งที่พี่ๆน้องๆเอเจ้นท์

จะทักมาถามว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ขอรวมไว้ตามนี้เลยละกัน

#เซฟเก็บไว้นะ

จะได้ไม่ต้องถามบ่อย

(ถามอีกคิดคำถามละ 500บาท)

.

#เอกสารของผู้จะซื้อสำหรับชาวต่างชาติ

เวลาชาวต่างชาติต้องการซื้ออสังหาฯในไทย

1.หนังสือเดินทาง (Passport)

2.ใบอนุญาตเข้าประเทศไทย (Visa)

3.ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit) (ถ้ามี)

4.หนังสือรับรองเงินเดือน (Payment Slip)

5.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statment)

5.1หรือหนังสือแสดงภาษีเงินได้ (Income Tax Payment)

5.2หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (Non Resident Withholding Tax Certificate)

6.ถ้าโอนเงินมาจากต่างประเทศต้องมีหนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ด้วย (ไปติดต่อธนาคาร)

7.เอกสารที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์นั้นๆที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อ

8.ข้อมูลผู้ซื้อและคนสนิทที่ติดต่อได้ หลักๆจะขอเป็นเบอร์โทร

.

#เอกสารการทำสัญญา

1.สัญญาจะซื้อจะขาย

2.สัญญาวางมัดจำ หรือหลักฐานการชำระเงินดาวน์

3.รูปถ่ายสินทรัพย์

4.สำเนาโฉนด

5.สำเนาทะเบียนบ้านของสินทรัพย์นั้นๆ

.

#ทรัพย์เป็นคอนโดมิเนียม

ซื้อในนามบุคคลได้

แต่ต้องถามนิติด้วยว่า FQ ยังมีเหลือมั้ย (Foregin Quota)

FQ มากสุดจะอยู่ที่ 49% ของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งหมด

.

#ทรัพย์บ้านหรือที่ดิน

จะต้องซื้อในนามบริษัท***เท่านั้น***

มีคนไทยถือหุ้นในบริษัทไม่ต่ำกว่า 51%

อายุบริษัทควรเกิน 3 ปี

และมีการส่งงบดุลทุกปี

.

ถ้าเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง

จะต้องมีมูลค่าการจดทะเบียนบริษัท

หรืองบดุลที่ใกล้เคียงกับสินทรัพย์ที่จะซื้อ

.

#หากมีการจดทะเบียนสมรสกับคนไทย

ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มตามนี้

.

1.หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง x 2

2.สำเนาใบทะเบียนสมรส x 1

3.สำเนา บัตรประชาชนหรือ Passport ของคู่สมรส x 2

4.สำเนาหน้า stamped Immigration หน้าล่าสุด x 2

.

ถ้าเอกสารเป็นภาษาอื่น

ที่เจ้าหน้าที่อ่านไม่ออก (แม้แต่ภาษาอังกฤษ)

อาจจะต้องใช้บริการสถาบันแปลภาษา

ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานการแปลภาษา

พร้อมตราประทับจากสถาบันตัวจริง

.

ครบแล้วเน๊อะ

.

.

.

Tie-in ธุรกิจเพื่อ Support คนต่างชาติ

-รับปรึกษาการทำธุรกิจทุกชนิด

-รับหาทรัพย์เพื่อธุรกิจทุกประเภท

-รับทำวีซ่าทุกประเภท

-รับแลกเงิน

-รับดำเนินเรื่องเอกสาร

-รับจัดทำ+จดจัดตั้งบริษัท

-รับจัดการเรื่องการเงินและภาษี

-รับจัดหาเช่ารถสำหรับผู้บริหาร

-รับขนอุปกรณ์/เฟอร์นิเจอร์

-รับสร้างบ้าน

-รับจัดหาผู้รับเหมา

-รับออกแบบและรับทำ Exterior / Interior

-รับทำประกันชีวิต

-รับทำประกันวินาศภัย / อัคคีภัย

สุดท้าย

-รับกูไปดูแลที เหนื่อยแล้ว

#ทำงานเหมือนประชดป้าข้างบ้าน

(ภาพประกอบจากอินเตอร์เนต)

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid0fxLG5XAfVhLa8AKjoFKZCcHvw4RYxH66NdUMLoy4Qzrwudwm55QFKLMoGLTZ7N5tl