รวมศัพท์อสังหาริมทรัพย์ภาษาอังกฤษ สำหรับนักลงทุนและนายหน้า

เดี๋ยวต้องไป Present Project
ให้กับนักลงทุนต่างชาติ
เป็นบริษทุนให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในไทยหลายเจ้า
.
พอต้องบรรยายเป็นภาษาอังกฤษ
คำศัพท์ในภาษาไทยที่ใช้อยู่บ่อยๆ
พอเป็นภาษาอังกฤษ
กลับไม่แน่ใจเลยว่า
คำๆนั้นใช้ภาษาอังกฤษว่าอะไร

ไปถามทนายก็จะกลายเป็นภาษากฎหมายไปอีก
ซึ่งบางคำศัพท์ของนักกฎหมาย
เจ้าของภาษาก็ไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามันแปลว่าอะไร
.
ดังนั้นเราจึงพยายามรวบรวมคำศัพท์ภาษาอังกฤษ
ที่ควรรู้เพื่อใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์
มาแบ่งกันให้กับ FC ได้เรียนรู้ไปด้วยกัน
ไล่ดูใต้คอมเม้นท์เลยจ้า

.

A:

Advance Rental : เงินค่าเช่าล่วงหน้า นิยมใช้กับการปล่อยเช่าอสังหาฯและรับเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เช่น 1 Month Advance

After Sales Service : บริการหลังการขาย เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯสร็จสิ้นแล้ว มีระยะเวลาตามการรับประกัน

Agency Agreement : สัญญาแต่งตั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือสัญญาว่าจ้างการฝากปล่อยเช่าและขายต่อ

Agent : นายหน้าอสังหา ลูกค้าสามารถว่าจ้างนายหน้าดูแลการปล่อยเช่าและขายต่อ

All Expenses : ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ทั้งหมด คือ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่าธรรมเนียมโอน ค่ามิเตอร์และเงินประกันไฟฟ้า โครงการนิยมใช้คำนี้ปรากฎในป้ายโปรโมชั่น

Amenities : สิ่งอำนวยความสะดวก มักหมายรวมถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการ เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร รถไฟฟ้า ฯลฯ

Apartment : ถ้าคนไทยจะเข้าว่าคือหอพัก แต่ชาวต่างชาติอาจจะเรียกคอนโดว่าอพาร์ทเมนท์ได้เช่นกัน

Appraisal : หมายถึงการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

Appraisal Price : ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์

Architect : สถาปัตยกรรม

Architecture : ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม

As-built Drawing : แบบก่อสร้างตามจริง เมื่อโอนบ้านหรือคอนโดแล้ว โครงการจะส่งมอบไฟล์แบบสร้างจริงนี้ให้ลูกค้า เพื่อใช้อ้างอิงการตกแต่งภายในต่อไป ประกอบด้วยแบบงานสถาปัตย์และงานระบบ

Available Unit : อสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงสามารถปล่อยเช่าและขายได้

.

B:

Bare Shell : ห้องขายเปล่าจากโครงการ ไม่มีการตกแต่งภายใน ยกเว้นงานระบบบางประเภทเท่านั้น เพื่อให้ลูกค้าไปตกแต่งใหม่ด้วยตนเอง

Broker : บริษัทหรือสำนักงานที่ทำธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ

Building Manager : ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ทำหน้าที่บริหารโครงการ ดูแลทรัพย์สิน และอำนวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วม

Built-in : เฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตขึ้นใหม่ ที่ทำขึ้นโดยติดกับโครงสร้างของห้อง มีรูปแบบและดีไซน์ที่กำหนดได้เอง

Buyer : ผู้ซื้อ หมายถึงลูกค้าที่สนใจซื้อหรือเช่าอสังหาฯ

.

C:

Capital : เงินทุนหรือสิ่งที่สามารถแปลงเป็นเงินได้

Capital Gain : กำไรหรืออัตราส่วนต่าง ที่ได้จากการขายต่อ มักมีหน่วยวัดเป็น % โดยการคำนวนด้วย เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุนที่ซื้อมา และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี

Cash on Cash Rental Yield : อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี เหมาะสำหรับนักลงทุนที่กู้ซื้อทรัพย์มาเพื่อปล่อยเช่า โดยนักลงทุนกลุ่มนี้คาดหวังว่าจะได้ค่าเช่าที่สูงกว่าค่างวดที่ตนผ่อนรายเดือน

CBD (Central Business District) : ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หมายถึงย่านที่มีความเจริญทางคมนาคม สังคม และเศรษฐกิจ

Commercial : อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าเชิงพาณิชย์

Commission : ค่าตอบแทนนายหน้า โดยจ่ายให้กับนายหน้าอสังหาฯ เมื่อดำเนินการปล่อยเช่า ขายต่อได้สำเร็จลุล่วง

Common Area : พื้นที่อำนวยความสะดวกส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนสามารถใช้บริการร่วมกันได้ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

Common Area Fee : ค่าส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนมีหน้าที่ชำระ เพื่อใช้จ่ายค่าบริหารพื้นที่และบุคลากรในโครงการ

Condominium : อาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นตึก 8 ชั้นหรือมากกว่า 8 ชั้นจะเรียกรวมว่าคอนโดทั้งหมด

Co-owner : เจ้าของร่วม ภายหลังโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เจ้าของห้องจะมีสถานะเป็นเจ้าของในอาคารชุดนั้นๆ ร่วมกัน

Construction Period : ระยะเวลาในการก่อสร้าง

Contractor : ผู้รับเหมา

Credit Advice : หนังสือแจ้งยอดเงินที่โอนจากต่างประเทศเข้าบัญชี โดยผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินเข้าบัญชีของโครงการเพื่อซื้ออสังหา

Custom Made : เฟอร์นิเจอร์ออกแบบเฉพาะ และสั่งผลิตพิเศษ ตามความต้องการของลูกค้าผู้ใช้งาน

.

D:

Defect : รายการแก้ไข มักกล่าวถึงความไม่เรียบร้อย หรือจุดบกพร่องที่ต้องได้รับการซ่อมแซมในพื้นที่กรรมสิทธิ์

Demand : ความต้องการซื้อในตลาด หมายถึงผู้ที่มองหาต้องการซื้อหรือเช่าที่พักอาศัย

Deposit : เงินมัดจำ นิยมใช้กับการปล่อยเช่าอสังหาฯและรับเงินประกันห้องจำนวน 2 เดือน เช่น 2 Months Deposit

Designer : ผู้ออกแบบ

Developer : ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทผู้ประกอบการสร้างคอนโดมิเนียมและพัฒนาที่ดินจัดสรรเพื่อสร้างเป็นหมู่บ้าน

Down Payment : ค่างวดรายเดือน เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าอสังหาฯ

Down Town : พื้นที่ชั้นในตัวเมือง ถ้าเป็นเส้นสุขุมวิท ก็จะตั้งแต่ เพลินจิต จนถึง เอกมัย ซึ่งแม้ว่าพื้นที่นี้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเท่ากับ Prime Locations แต่ก็ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จนทำให้นักลงทุนหลายๆ คน ชื่นชอบโครงการคอนโดหรืออสังหาฯ ที่อยู่ในบริเวณ Downtown เป็นพิเศษ

Duplex : คอนโดที่มีความสูง 2 ชั้น ซึ่งชั้น 2 ต้องมีความสูงมากกว่า 2.4 เมตร และมีโฉนดทั้ง 2 ช้น มีประตูเข้าออกห้องทั้ง 2 ชั้น ส่วน Loft จะมี 2 ชั้นเช่นกัน แต่ข้างบนเป็นเพียงชั้นลอย มีประตูเข้าออกเพียงทางเดียว และพื้นที่ในโฉนดมีเพียงชั้นล่าง หลายคนมักสบสนระหว่าง Duplex กับ Loft

.

E:

EBD : ย่อมาจาก Extension Business District ซึ่งแปลได้ว่า “ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย” ซึ่งใจความสำคัญของ EBD จะแตกต่างจาก New CBD ตรงที่ว่า พื้นที่ EBD นั้น จะอยู่ห่างบริเวณพื้นที่ที่มีความเจริญอยู่มากพอสมควร เป็นทำเลส่วนต่อขยายจุดตัดการคมนาคมต่างๆ ซึ่งในอนาคตมีโอกาสที่จะเติบโตสูงมาก จนมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สูง

EIA : รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report โครงการต้องยื่นรายงานต่อหน่วยงานรัฐ เพื่อประกอบการขออนุมัติพัฒนาโครงการ

เข้าบัญชีของโครงการเพื่อซื้ออสังหา

Electricity Meter and Deposit : เงินค่ามิเตอร์และประกันไฟฟ้า

Exchange Transfer : การโอนเงินต่างประเทศโดยการแลกเปลี่ยนเงินตรา โดยผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงิน

Exclusive Listing Agreement : สัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบสัญญาปิด หรือ รายการประกาศขายแบบสัญญาที่ทำกับเอเจนท์รายเดียว เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์ถูกว่าจ้างให้ทำรายการประกาศขาย และขายทรัพย์สิน โดยเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิสชั่นเมื่อทรัพย์สินมีการขายได้ เจ้าของทรัพย์หรือนายหน้าอื่น ๆ ไม่มีสิทธิในการขายทรัพย์สิน

.

F:

Facade : ลักษณะภายนอกอาคาร รูปลักษณ์อาคาร

Facility : สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องประชุม ห้องจัดเลี้ยง ร้านค้า ร้านซักรีด

Final Payment : เงินงวดสุดท้าย เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าอสังหาฯ

Fire Insurance : ประกันอัคคีภัยหรือประกันภัยอาคาร ที่นิติบุคคลต้องทำ โดยเจ้าของร่วมต้องชำระค่าประกันร่วมกันทุกปี

Floor Plan : แบบผังแต่ละชั้นขายของโครงการในมุมมองแนวราบ เพื่อดูภาพรวมของจำนวนห้อง ตำแหน่ง ทิศ รูปแบบห้อง

Floor to ceiling : ความสูงจากพื้นถึงฝ้าในพื้นที่กรรมสิทธิ์

Floor to floor : ความสูงจากพื้นถึงพื้นบนชั้นถัดไปในพื้นที่กรรมสิทธิ์

Foreclosure : การยึดอสังหาริมทรัพย์ จะเกิดขึ้นต่อเมื่อผู้กู้ผิดเงื่อนไขการชำระเงิน เป็นการยึดทรัพย์สินจากเจ้าของทรัพย์สินที่เรียกร้องโดยธนาคารหรือเจ้าหนี้ เพื่อให้เป็นไปตามคำพิพากษา โดยเจ้าหนี้ต้องเป็นผู้นำยึด

Foreign Exchange Transaction (FET) : เอกสารที่ออกโดยธนาคารเพื่อเป็นหลักฐานยืนยันการโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามายังบัญชีธนาคารในประเทศไทย และได้ถูกแปลงเป็นเงินบาท ซึ่งบางที่จะเรียกกันว่าแบบฟอร์มธ.ต.3

Foreigner Quota : สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโครงการ ต้องมีจำนวนไม่เกิน 49%

Freehold : โครงการบนที่ดินที่ไม่ติดสัญญาเช่า ผู้ซื้อสามารถถือครองกรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดินนั้นๆ ได้

Fully Fitted Unit : อสังหาฯที่ได้รับการตกแต่งแค่บางส่วน เช่น ชุดครัว สุขภัณฑ์ เครื่องปรับอากาศ

Fully Furnished Unit : อสังหาฯที่ได้รับการตกแต่งพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด

Future Interest : สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินในอนาคต เงื่อนไขที่ก่อให้เกิดการถ่ายโอนการครอบครองมีรายละเอียดอยู่ในสัญญา

.

G:

Gross Rental Yield : อัตราผลตอบแทนที่ได้จากการเช่าเบื้องต้น หรือถ้าจะให้อธิบายง่ายๆ ก็คือการซื้อคอนโดหรือทรัพย์ดังกล่าวมาแล้วทำการปล่อยเช่าทันที ปราศจากการตกแต่งหรือการซื้อเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพิ่มให้กับผู้เช่า ซึ่งถือเป็นการลงทุนที่เหมาะกับผู้ที่มีเงินเย็นหรือจ่ายเงินพร้อมสำหรับการซื้อสินทรัพย์โดยไม่ต้องทำการกู้ซื้อ

.

H:

Hassle Free Investment : ระบบการบริหารและดูแลการลงทุนแบบครบวงจร โดยผู้พัฒนาโครงการ

High Rise : คอนโดอาคารสูง มีพื้นที่รวมกว่า 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือสูงกว่าประมาณ 20 ชั้นขั้นไป

Home Automation : ระบบดูแลบ้านอัจฉริยะ ควบคุมโดยเทคโนโลยี

Home Loan : สินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยธนาคารเป็นผู้ปล่อยกู้สินเชื่อ

Home office : อาคารสำนักงาน

.

I:

Industrial property : ทรัพย์สินอุตสาหกรรม หมายถึงที่ดิน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่ใช้ หรือเหมาะสำหรับใช้ ในการผลิตหรือสร้างเป็นโรงงาน การจัดเก็บ หรือสถานที่กระจายสินค้าที่จับต้องได้

Infrastructure : สาธารณูปโภค น้ำ ไฟ เป็นต้น

Inspection : การตรวจรับมอบอสังหาฯ กระทำก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

Installment : ค่างวดรายเดือน เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าอสังหาฯ

Interior Design : การตกแต่ง/ออกแบบภายใน

Interior Designer : ผู้ออกแบบตกแต่งภายใน

Investment : การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบต่างๆมีทั้งการลงทุนระยะสั้นและระยะยาว

Investor : นักลงทุน หรือนักเก็งกำไร

.

J:

Juristic Person : นิติบุคคล โดยบริษัทจัดการนิติบุคคลและบริหาร โดยเจ้าของร่วมทั้งหมดลงมติประชุมเพื่อการจัดตั้งว่าจะให้บริษัทใดมาเป็นผู้บริหารโครงการ

Juristic Office : ที่ทำงานของนิติบุคคล

.

K:

Key Box : กล่องกุญแจ รับมอบหลังโอนกรรมสิทธิ์ ประกอบด้วยกุญแจ รีโมท บัตรผ่าน คู่มือ ฯลฯ

Key Card : บัตรผ่านเข้าออกโครงการ เพื่อรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย

.

L:

Landlord : เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ / เจ้าของที่ดิน

Landscape Designer : ผู้ออกแบบสวนหรือพื้นที่ภายนอกอาคาร

Lease :สัญญาเช่าที่มีการใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์

Leasehold : โครงการบนที่ดินที่ติดสัญญาเช่าระยะยาว ผู้ซื้อไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดินนั้นๆ ปัจจุบันกฎหมายกำหนดการเช่าสูงสุดครั้งละไม่เกิน 30 ปี

Lease Agreement : สัญญาเช่าระหว่างเจ้าของและผู้เช่า เพื่อตกลงเงื่อนไขการเช่าอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

Lessee : ผู้เช่า หรือลูกค้าผู้เช่าอสังหาฯ

Lessor : ผู้ให้เช่า หรือเจ้าของอสังหาฯ

Lien : สิทธิยึดทรัพย์ของลูกหนี้ เป็นสิทธิครอบครองทรัพย์ของลูกหนี้ จนกว่าหนี้ที่บุคคลนั้นเป็นหนี้จะถูกปลดหนี้

Listing : รายการอสังหาฯที่มีการประกาศขาย/เช่า

Loan : เงินกู้ เป็นเงินที่มีการยืมมาจากบุคคลหรือสถาบัน เพื่อนำมาจ่ายค่าทรัพย์สิน

Loan Interest : ดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้าน ชำระให้กับธนาคารผู้ปล่อยกู้

Location : ทำเลที่ตั้งโครงการ

Low Rise : คอนโดอาคารเตี้ย ไม่เกิน 23 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น

.

M:

Maintenance Fee : ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง

Main Contractor : ผู้รับเหมาหลักของโครงการ ดูแลงานโครงสร้างและงานก่อสร้างอาคาร

Management agreement : สัญญาบริหารจัดการ เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและ บริษัทบริหารจัดการหรือผู้จัดการทรัพย์สินส่วนบุคคล ที่ระบุขอบเขตของอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการ

Market price : ราคาตลาด เป็นราคาที่มีการซื้อขายจริงโดยเฉลี่ยของทรัพย์สิน

Market value : มูลค่าตลาด หมายถึงราคาทรัพย์สินในตลาดที่มีการแข่งขัน ภายใต้เงื่อนไขที่จำเป็นซึ่งทำให้เป็นการขายที่ยุติธรรม เป็นราคาที่ผู้ซื้อจะซื้อ และเป็นราคาที่ผู้ขายจะขาย แต่ละฝ่ายมีความรอบคอบและมีความรู้ และเป็นราคาที่ไม่ได้เป็นผลมาจาการกระตุ้น หรือการปั่นราคาที่เกินสมควร

Matching Property : บริษัทที่ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ มีชื่อเสียงและเป็นที่นิยมอันดับต้นๆของประเทศไทย 

Midtown : พื้นที่ชั้นกลาง ขยับออกมาจาก Downtown สักหน่อย อาทิเช่น สะพานใหม่ เพชรบุรี พหลโยธิน อ่อนนุช โดยมีนักลงทุนจำนวนไม่น้อย หันมาให้ความสนใจอสังหาฯในพื้นที่นี้กันเป็นจำนวนมาก เนื่องจากราคาไม่สูงแถมในอนาคตมีการคาดการณ์ไว้ว่าราคาจะปรับขึ้นอย่างแน่นอน เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะเข้ามาถึงในพื้นที่บริเวณ Midtown นั่นเอง

MLR : อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้า”รายใหญ่”ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา ย่อมาจาก Minimum Loan Rate

Mock Up room : ห้องตัวอย่าง สร้างขึ้นเพื่อให้ลูกค้าได้ชมตัวอย่างจริงของพื้นที่ขาย

Mortgage : จำนอง

Mortgage Fee : ค่าจดจำนองหรือค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ คำนวน 1% ของวงเงินกู้สินเชื่อ

MRR : อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้า”รายย่อย”ชั้นดี เช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัย ย่อมาจาก Minimum Retail Rate

.

N:

Net Rental Yield : อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าแบบสุทธิ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ซื้อสินทรัพย์มาลงทุน ที่หักค่าใช้จ่ายอื่นๆทั้งหมดแล้ว อาทิ ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า

New CBD (New Central Business District) : ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หมายถึงย่านที่มีความเจริญทางคมนาคม สังคม และเศรษฐกิจแห่งใหม่ อันเนื่องจากเมืองขยายออกกระจายความเจริญไปยังพื้นที่อื่นๆ มากขึ้น

Notary public : เจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร เป็นบุคคลที่มีอำนาจ ยืนยันเอกสาร รับหนังสือรับรอง รับคำปฏิญาณ และดำเนินการอื่นๆโดยมีการลงลายมือชื่อ และประทับตรา และดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่สอดคล้องกัน

.

O:

Occupancy : มีผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆแล้ว

Occupancy Rate : อัตราการเข้าอยู่อาศัยของอสังหาฯ เช่น คอนโดย่านเพลินจิต โครงการ ABC มีจำนวนผู้พักอาศัยอยู่ที่ 70% จากจำนวนยูนิตที่ปล่อยขายทั้งหมด ยิ่งถ้าคอนโดนั้นๆ มีอัตราการเข้าอยู่สูงจะแสดงให้เห็นว่า คอนโดนี้มีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูง ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถซื้อเก็บไว้ เพื่อกำไรจาก Capital Gain และมีโอกาสปล่อยเช่าคอนโดได้ง่าย และได้ Rental Yield กลับมาสูง

Open House : กิจกรรมการเปิดโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์และย้ายเข้าอยู่ เพื่อต้อนรับเจ้าของร่วมได้พบปะสังสรรค์กัน เปิดขายและจองพื้นที่ขาย และขอบคุณลูกค้าจากบริษัทฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

Open Listing Agreement : สัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์แบบสัญญาเปิด หรือ รายการประกาศขายแบบสัญญาเปิด เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์ถูกว่าจ้างให้ทำรายการประกาศขาย และขายทรัพย์สิน โดยเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิสชั่นเมื่อทรัพย์สินมีการขายได้ แต่เจ้าของทรัพย์ได้สงวนสิทธิในการขายทรัพย์สินได้ด้วยตัวเอง หรือยินยอมให้เอเจนท์หรือนายหน้าอื่น ๆ ขายทรัพย์สินได้ด้วย

Owner : ผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์, เจ้าของอสังหาริมทรัพย์

Ownership Transfer : โอนกรรมสิทธิ์ หรือการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่สำนักงานที่ดิน

.

P:

Penalty : เบี้ยปรับ ดอกเบี้ย ในกรณีผิดสัญญาระหว่างกัน

Personal Income Tax : ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ชำระเมื่อขายได้ที่สำนักงานที่ดิน

Pet-Friendly : นโยบายของโครงการที่อนุญาตให้เจ้าของกรรมสิทธิ์เลี้ยงสัตว์ได้

Power of Attorney : หนังสือมอบอำนาจ กรณีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ใช้ในการติดต่อราชการ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์

Pre-approve : การยื่นขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า เพื่อประเมินศักยภาพการกู้ของผู้จะกู้ยืม

Pre-sales : การเปิดรับจองและขายอสังหาฯช่วงแรกก่อนเปิดขายจริง มีราคาถูกกว่าปกติและเริ่มขายก่อนการก่อสร้างโครงการ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนโครงการสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น

Prime Area & Prime Location : ทำเลทอง ทำเลเด่น พื้นที่ที่คนทั่วไปนิยมอยู่อาศัยและทำเศรษฐกิจ ส่วนใหญ่เป็นทำเลในเมือง ติดแนวรถไฟฟ้า

Project : โครงการ เป็นชื่อเรียกชื่อคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านนั้นๆ

Project Progress : รายงานความคืบหน้าโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้จัดทำส่งให้เจ้าของกรรมสิทธิ์

Promotion : การส่งเสริมการตลาด เพื่อกระตุ้นยอดขายในรูปแบบส่วนลดหรือของแถมให้กับลูกค้า

Property : ทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์

Property Fund : คำนี้จะเป็นที่รู้จักในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ ที่เลือกลงทุนในรูปแบบของกองทุน Property Fund เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นกองทุนที่จัดตั้งขึ้นเพื่อนำเงินที่ได้จากการขายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาฯ ซึ่งกำไรที่ได้จากการบริหารอสังหาฯ (หักต้นทุนบริหารที่ต้องเสียไป) จะถูกนำไปแบ่งจัดสรรให้ผู้ถือหน่วยลงทุน อาจจะอยู่ในรูปแบบของเงินปันผล

Property Tax : ภาษีทรัพย์สิน เป็นภาษีรายปี หรือรายครึ่งปี ที่จ่ายให้แก่หน่วยงานของรัฐหนึ่งแห่งหรือมากกว่านั้น ยอดภาษีขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

.

Q:

Quotation : ใบเสนอราคา

.

R:

Real Estate : อสังหาริมทรัพย์

Realtor : นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

REIT (Real Estate Investment Trust) : กองทรัพย์สิน ที่จัดตั้งและบริหารงานโดย บลจ. มาดูแลและช่วยเหลือในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

Rent : การปล่อยเช่า ค่าเช่า

Rental Yield : อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า มักมีหน่วยวัดเป็น % คำนวนจาก (ค่าเช่าที่คิดว่าจะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และคูนด้วย 100 หารด้วยราคาที่ซื้อมา ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน

Resales : ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว หรือในบางกรณี Resale คือการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์

Residential : อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

Rights Over Leasehold Asset : ทรัพย์อิงสิทธิ หมายถึง ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดประสงค์จะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ ให้ยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมกับโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเป็นการรับรองรูปแบบการถือครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของผู้อื่นโดยมีหนังสือแสดงสิทธิ ทำให้เกิดความคล่องตัวและหมุนเวียนเปลี่ยนมือได้ง่ายยิ่งขึ้น สามารถโอนสิทธิ หรือจำนอง หรือนำมาใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจได้ จึงสร้างแรงจูงใจและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนหรือผู้ประกอบธุรกิจในการใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวกและคล่องตัวยิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งเสริมและขยายโอกาสในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ ส่งผลดีต่อการนำไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ

.

S:

Sales : การขาย

Sales Office : สำนักงานขาย

Sale with right of redemption : ขายฝาก

Sales and Purchase Agreement : สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาฯ หรือ สัญญาซื้อขายอสังหาฯ

Security deposit : เงินประกันความเสียหาย มักใช้กับเคสเช่าอสังหาริมทรัพย์

Seller : ผู้ขาย หมายรวมถึงบริษัทผู้พัฒนาโครงการ

Shareholder : ผู้ถือหุ้น

Signing Contract Payment : ค่าทำสัญญา ชำระ ณ วันทำสัญญา

Single house : บ้านเดี่ยว ที่ต้องมีพื้นที่ดินอย่างน้อย 50 ตารางวา

Sinking Fund : ค่ากองทุนนิติบุคคล ชำระแก่นิติบุคคลอาคารชุดครั้งแรกและครั้งเดียว

Space Planning : การจัดสรรพื้นที่ใช้สอย ภายในพื้นที่กรรมสิทธิ์หรือในพื้นที่ส่วนกลาง

Specification : รายละเอียดหรือส่วนประกอบภายในพื้นที่กรรมสิทธิ์และอาคาร ระบุขนาดและยี่ห้อ

Specific Business Tax : ภาษีธุรกิจเฉพาะ ชำระเมื่อขายอสังหาฯที่สำนักงานที่ดิน เป็นภาษีที่คิดจากราคาขายทรัพย์สิน หรือราคาประเมิน โดยยึดตามราคาที่สูงกว่า

Stamp Duty : อากรแสตมป์ เป็นค่าอากรของธุรกรรมที่มีอัตรา 0.5% ของราคาขายทรัพย์สิน โดยปกติแล้วในประเทศไทย ผู้ขายมีหน้าที่เป็นผู้จ่ายค่าอากรแสตมป์ ถ้ามีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

Sub Lease : การเช่าช่วง การเช่าโดยผู้เช่าทำกับผู้เช่าที่เป็นบุคคลที่สาม อีกต่อหนึ่ง

Supply : ความต้องการขายหรือให้เช่า หมายถึงจำนวนโครงการที่พักอาศัยที่มีรองรับในตลาด

Surrounding : สภาพแวดล้อม เช่น ชุมชนที่อยู่รอบๆ, การคมนาคม

Survey : การสำรวจ(รังวัด) เป็นกระบวนการตรวจวัดและระบุขอบเขตของที่ดิน กล่าวคือ มีการตรวจวัดที่ดินในส่วนของ อาณาเขต ขนาด ตำแหน่งของสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน รวมถึงระบุการรุกล้ำ และภาระจำยอมใดๆที่เกิดขึ้นกับที่ดิน

.

T:

Telegraphic Transfer (T/T) : วิธีโอนเงินจากต่างประเทศ ที่ธนาคารไทยยอมรับเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

Tenant : ผู้เช่า

Termination of Listing, Termination of Listing Agreement : การสิ้นสุดสัญญาประกาศขาย อาจเกิดขึ้นได้เพราะ มีคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต สัญญาหมดเวลาบังคับใช้ เป็นข้อตกลงร่วมกันอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรของทั้งสองฝ่าย หรือมีการดำเนินการที่เสร็จสินภายใต้สัญญา

Title Deed : โฉนด

Town house : ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านติดกันหลายหลัง ต้องมีที่ดินหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร และมีพื้นที่ดินไม่ต่ำกว่า 16-21 ตารางวา แต่ไม่ถึง 35 ตารางวา

Transfer Fee : ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

Twin house : บ้านแฝด บ้านที่มีคานร่วมกัน ที่ต้องมีพื้นที่ดินอย่างน้อย 35 ตารางวา แต่ไม่ถึง 50 ตารางวา

.

U:

Unit : อสังหาที่กำลังปล่อยขาย/เช่า

Under Construction : โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง

Unit Layout : แบบผังห้องชุดหรือบ้านในมุมมองแนวราบ เพื่อดูภาพรวมของห้อง ตำแหน่ง ทิศ รูปแบบ

.

V:

Vacancy : อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีผู้เช่า/ผู้ซื้อ

VIP Day : กิจกรรมการเปิดขายโครงการใหม่ รอบพิเศษเฉพาะลูกค้าระดับ VIP บริษัทพัฒนาโครงการอสังหาฯ จะมีรอบเปิดขายราคาพิเศษให้กับกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่เป็นลูกค้าประจำ มักจะมีราคาพิเศษ หรือตำแหน่งยูนิตพิเศษเปิดให้จองก่อน

.

W:

Warranty : การรับประกันงานสถาปัตย์และงานระบบ ทั้งในพื้นที่กรรมสิทธิ์และโครงการ

Withholding Tax : ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งมีการจ่ายในกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัท มีอัตรา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่กำหนดไว้ตายตัวที่ 1% ของมูลค่าการขายที่มีการแจ้งจดทะเบียน หรือมูลค่าตามราคาประเมิน แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า แต่ถ้าเป็นในนามบุคคลจะคิดอัตราภาษีก้าวหน้า

.

X:

x : ชื่อเล่นเจ้าของเฟส 

.

Y:

Yield : อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ ในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งมีชื่อเรียกต่างกันไปตามประเภทสินทรัพย์ที่ลงทุน

Yield Guarantee : การการันตีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยผู้ประกอบการ ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ทางผู้ประกอบการสามารถกำหนดตัวเลขและเวลาที่ชัดเจนเพื่อส่งมอบทรัพย์คืนให้กับผู้ซื้อหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการผลตอบแทนจากการถือครองห้องชุด อีกทั้งยังนับเป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนมั่นใจต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนมากมักพบในทำเลที่มีความต้องการเช่ามากกว่าซื้อ นอกจากนี้ยังมักจะตั้งอยู่ในแหล่งสถานที่ท่องเที่ยวหรือแหล่งออฟฟิศที่มีประชากรชาวต่างชาติอยู่เป็นจำนวนมาก

.

Z:

Zoning : มักเรียกแบบทับศัพท์ว่า โซนนิ่ง เป็นการกำหนดการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่ ทรัพย์สินในแต่ละโซนอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน เช่น โซนสำหรับที่อยู่อาศัย โซนสำหรับธุรกิจ โซนสำหรับอุตสาหกรรม โซนสำหรับธุรกิจและอุตสาหกรรม ฯลฯ

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid023Z67CQpnTUKXapBzHbTkozt3y8iXWxyCRVoFEA7GNPwuJJ9DsMRLN7nPf1L5q4AJl