เข้าใจนักลงทุนอสังหา: ทำไมต้องกดราคาซื้อบ้าน-คอนโด

กราบเรียนลูกค้าที่เคารพ

เราเข้าใจว่าสถานการณ์บ้านเมืองต่อนี้ไม่สู้ดีนัก

หลายท่านอยากจะปล่อยบ้าน/คอนโด/ที่ดินของท่านไวๆ

ลดราคาก็แล้ว/ยอมขาดทุนก็แล้ว

แต่ยังไม่สามารถหาผู้ที่สนใจมา"ซื้อ"ต่อจากท่านได้

จึงอยากจะเรียนท่านดังนี้

.

LTV + โควิด

ทำให้ตลาดอสังหาฯอยู่ในสถานการณ์"เคว้ง"

สมัยก่อนมีมาตราการ LTV

ทำให้การขอสินเชื่อไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป

กลายเป็นพื้นที่

"แถวนี้แม่งเถื่อน เครดิตไม่ดีจริง...กู้ไม่ได้"

แต่ก็ยังมีคนที่มีเงินมากพอที่จะซื้อสด

ทำให้ตลาดพอขยับไปได้บ้าง

.

แต่พอเจอโควิดเข้าไป

ในฝั่งของลูกค้าที่มีเงินเย็นหน่อย

ต่างก็ดึงมือกลับ

ชะลอการปล่อยเงินสดออกจากตัว

.

ดังนั้นท่านใดที่อยากจะปล่อยขาย ณ ตอนนี้

เราพูดได้สั้นๆว่า "ทำใจ" (พูดภาพรวมนะ)

.

ในส่วนของนายทุน/นักลงทุน

ถ้าจะให้คนเหล่านี้ซื้อต่อ

ต้องมีราคาที่เร้าใจพอสมควร(แบบมากๆ)

หลักเกณฑ์ของนายทุนที่จะรับซื้ออสังหาต่อจากท่าน

มีดังนี้

1.ราคาต่ำกว่าตลาดทั่วไป 10-20%

2.ใช้ราคาประเมินกรมที่ดินในการรับซื้อ

4.รับซื้อในราคาหน้าสัญญาตั้งแต่แรก

5.งวดที่ต้องส่งแบงค์,ยังค้างอยู่ที่เท่าไหร่ ใช้ตัวนั้นเป็นราคาในการรับซื้อ

.

จะบอกว่านายทุนหน้าเลือดมั้ย

ก็แล้วแต่มุมมอง

เค้าไม่ได้บังคับให้ใครขายเค้า

อยู่ที่ตัวของทุกท่าน

ที่สามารถพิจารณาเองได้

ว่าท่านยังไหวอยู่แค่ไหน

.

ถ้าอีก3เดือนคุณจะโดนแบงค์ยึด

คอนโดโดนยึด,ติด blacklist

แต่เค้ามาซื้อต่อจากคุณได้

ก็ถือว่าเค้าช่วยปลดภาระให้คุณได้นะ

(ประวัติคุณไม่เสียด้วย)

.

เพราะเค้าเองบอกอยู่ว่าเป็นนักลงทุน

เค้ารับซื้อของจากคุณแล้ว

ก็ต้องมี gap เพื่อขายต่อด้วย

เค้าไม่ได้คิดจะอาศัยอยู่เองอยู่แล้ว

ดังนั้นอาจจะต้องซื้อในราคาที่พอจะปล่อยของออกได้

.

โพสแอบมาพูดแทนนักลงทุนละกัน

เค้าอยากรับซื้อนะครับ

แต่ถ้ามันเสี่ยงติดมือมากไป...ก็บ่ไหวเด้อ

.

ร่วมพูดคุยกันได้ที่

https://www.facebook.com/Ex.MatchingProperty/posts/pfbid02KHxxBJocWTNUg2ZFbfEW7RGhWs7uSg2Ejvs212Km4iGYBXvQsatLSpgov23neXScl